离婚时房屋按揭算债务吗

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• 问按揭房屋离婚给谁
  

  1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 2、依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。3、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

• 问按揭房屋在离婚时如何处理
  

  实践中解决方案无非： 一、双方达成离婚协议，对按揭房屋另有约定（如约定一方所有或第三人所有），这种约定对外不具有法律效力。存在日后诉争的可能性。 二、法院判决；例如对房产进行评估拍卖，房产变现还清银行贷款后余款分配。按揭房屋处于抵押状态，需经抵押银行同意才能转让房产。这样存在房产贬值、处理周期长。 婚姻期间购买的按揭房屋在夫妻离婚时如何处理时司法实践中的难点。实践中有大量的离婚协议书、法院判决书无法执行。

• 问离婚时按揭的房屋如何分割
  

  1、双方共同出资购买、登记在双方名下：这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割。 2、双方都有出资、登记在一方名下：还有一种情形需要注意，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

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