公积金贷款买房有哪些利弊,法律的规定是什么-法师兄

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问公积金贷款买房利弊有哪些

1、公积金买房的好处在于贷款利率低，手续相对于简单，有一定的银行流水就可进行房贷；但弊端在于贷款额度有限制，实务中，一般贷款额度以50万为上限。 2、公积金贷款买房的办理的流程及所需材料如下：（1）材料：包括《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，借款人、配偶身份证原件以及户口簿全本原件和复印件；借款人、配偶的住房公积金账号、期房预售合同、预告登记证原件和复印件、售房单位出具的首付款发票原件和复印件等。（2）流程：签约，受理审批，交易中心办抵押登记，银行放款，资料办结。需要提醒大家的是，借款人在中国人民银行征信中心个人信用报告中的信贷交易行为存在当前逾期尚未偿还的；最近5年存在连续6期或累计超过12期的逾期记录；被纳入失信被执行人名单的；存在提供虚假资料、虚假承诺等情形，会影响贷款额度甚至不被批准贷款。
问用公积金贷款买房的利弊有哪些

一、办理公积金贷款手续流程繁琐。很多购房者深有体会的是，申请公积金贷款的过程，并没有想象中的简单。需要提供的证明材料有很多，包括商品房买卖合同正本及复印件、身份证、户口簿等等，还要填写申请表。上述内容就已经需要花费好几天的时间，而且这个过程中受到相关部门刁难的可能性非常大。公积金贷款的办理流程并不简单。二、公积金的贷款额度较低。正常来说，每个城市的公积金贷款额度都在50万元以内，一线城市的贷款额度相对会比其他城市高一些。但是一线城市的房价之高，购房者基本上连首付都付不起，更不要说后续了。这种情况之下，权衡利弊后，很多购房者会选择放弃使用公积金贷款，转而使用商业贷款来购房。三、公积金贷款时间长。一般而言，公积金贷款的时间比商业贷款的时间长，购房者从开始申请公积金贷款，到最终收到钱款，基本上都需要2-3个月的时间。这对于急需用款的购房者而言，确实是一个很大的问题。四、部分开发商不接受公积金贷款。由于公积金贷款时间较长，部分房地产开发商为了缩短回款时间，往往不接受或者变相拒绝公积金贷款。对于想要使用公积金贷款的购房者来说，有可能遇到自己觉得满意的楼盘，却无法使用公积金贷款的情况。五、公积金账户余额影响贷款额度。一般来说，公积金贷款额度受账户余额影响，如果账户余额太低，那么申请到的贷款额度就会很低，很难满足购房需求。六、异地申请公积金贷款有难度。尽管国家已经实行了公积金异地贷款，但在实际操作中还存在许多问题，很难满足每个人的贷款需求，所以要想回乡购房，最好先咨询下当地住房公积金管理中心。
问公积金贷款还买房有哪些利弊

公积金买房的好处在于贷款利率低，手续相对于简单，有一定的银行流水就可进行房贷；但弊端在于贷款额度有限制，实务中，一般贷款额度以50万为上限。公积金贷款买房的办理的流程及所需材料如下：（1）材料：包括《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，借款人、配偶身份证原件以及户口簿全本原件和复印件；借款人、配偶的住房公积金账号、期房预售合同、预告登记证原件和复印件、售房单位出具的首付款发票原件和复印件等。（2）流程：签约，受理审批，交易中心办抵押登记，银行放款，资料办结。需要提醒大家的是，借款人在中国人民银行征信中心个人信用报告中的信贷交易行为存在当前逾期尚未偿还的；最近5年存在连续6期或累计超过12期的逾期记录；被纳入失信被执行人名单的；存在提供虚假资料、虚假承诺等情形，会影响贷款额度甚至不被批准贷款。