违约合同是建筑工程无效的应该怎么处理

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• 问建筑工程工程合同无效，发包人应该如何处理？
  

  根据《最高人民法院关于审理建设合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，建设合同无效，建设工程竣工验收不合格的，按下列情形分别处理：（1）建设工程竣工验收后，发包人要求承包人承担维修费用；（2）建设工程竣工验收后，承包人要求支付工程价款的，不予支持。发包人因建设工程不合格造成的损失，也应当承担相应的民事责任。

• 问建筑工程合同中违约怎么处理？
  

  一般来说有以下几种解决方式： 一是双方协商调解解决，找到当事人以协商的方式达成和解协议，这是最佳解决办法二是非官方第三协调解决，邀请当事人双方都认可和有一定影响对方的人从中调解； 三是合同仲裁；请求合同管理部门仲裁纠纷解决，如是劳动仲裁则找到劳动局，如是商业纠纷仲裁则找到市场管理监督部门等。 四是直接向人民法院申请诉讼。

• 问基建工程无效，按建筑工程合同怎么处理
  

  建设工程施工合同无效，建设工程竣工验收不合格的，按照下列情况分别处理：（一）修复后的建设工程竣工验收合格，发包人要求承包人承担修复费用的，应当予以支持；（二）修复后的建设工程竣工验收不合格，承包人要求支付工程价款的，不予支持。因建设项目不合格造成的损失，发包人有过错的，也应当承担相应的民事责任。

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