企业拆迁赔偿包括哪些

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• 问小微企业拆迁赔偿标准包括哪些？
  

  小微企业的拆迁补偿主要看被拆迁的企业是做什么具体业务，比如工厂类的企业，除停产停业损失外，应当对土地、厂房、设备设施等进行补偿。如果是临街经营的企业，除了停产停业损失外，应当补偿房屋装修损失，货物出清的损失，设备设施搬迁或重置的损失。如果是在写字楼里边办公的小微企业，则应当补偿办公室装修损失、房屋租金损失，搬迁费，因搬迁造成的停产停业损失等。 所以企业拆迁补偿主要分为以下几个部分：房屋(所有权人)、土地及附属物补偿费用、租金差价(承租房屋的企业)、搬迁和安置补偿费用、停产停业损失、补助和奖励费用、其他无形资产损失。 集体土地上企业拆迁的补偿与国有土地上企业拆迁补偿最大的区别就在于土地相关补偿费用。对于集体土地的补偿，有关的法律依据主要是《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准定。可以看出，此规定市针对征收用于农业生产的耕地的，而没有关于商业用途的集体土地的补偿标准。法律上面对这部分的规定是空白的。

• 问企业拆迁赔偿包括什么
  

  企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面： (一)是被征收固定资产价值的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等; (二)是因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;临时安置费，是指动迁的和异地安置的，过度期间产生的费用。 (三)是停产停业损失补偿费用，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失; (四)是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。当企业收到了拆迁的通知时，了解相关的赔偿标准，再进行签署有关拆迁的合同，保证自己企业的利益不受到损害，政府方是必须要按照相关的赔偿标准进行赔偿，如果没有按照要求进行赔偿，企业方有权利进行起诉，维护自己的权益。

• 问企业征地拆迁补偿包括哪些
  

  下面我将详细解答一下。标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。目前实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。各类具体的价格补偿标准由区县物价部门依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定按照当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但是土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。

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