租房签的房屋租赁合同是否都有法律效力,怎么规定

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• 问租赁房屋续签合同是否有法律效力
  

  租赁房屋续签合同只要符合合同生效的要件，就具有法律效力。合同生效要件如下： 1.订立合同行为人在缔约时具有相应的民事行为能力。 2.合同是当事人的真实意思表示。 3.合同内容不违反法律或社会公共利益。

• 问房屋租赁合同是否有法律效力
  

  不公平的房屋租赁合同是有效的，但当事人可以向法院或仲裁机构申请撤销或变更。合同被撤销的，自始无效。一方利用优势或者对方没有经验，导致双方权利义务明显违反公平等价有偿原则的，可以认定为明显不公平。

• 问怎么确定房屋租赁合同是否有法律效力
  

  房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，合同成立以后是否具有法律效力主要从以下几个方面来看：合同主体要符合规定。比如双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，出租人应为房屋所有人或合法使用权人等;合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同是无效的。房屋不属于法律法规禁止出租的。比如属于违法建筑的、不符合安全标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。合同的内容要合法。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益，不得以合法形式掩盖非法目的。合同应向房产管理部门办理登记备案手续。如果没有进行登记备案，那么合同将无效或者不能对抗第三人。

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