有效避免离婚财产纠纷——财产约定-法师兄

所谓亲兄弟明算账，何况是夫妻呢？如果你估计未来婚姻一旦出现裂痕，而财产方面的纠纷无法避免，或者你根本不想在离婚时与对方就财产的问题纠缠不清，简单的方法只有一个，进行财产约定。《中华人民共和国婚姻法》第19条规定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻约定属于共同所有的财产为约定的夫妻共同财产。约定夫妻共同财产既可以是法定共同财产，也可以是法定个人财产。　　没有约定时的出路——分割如果没有约定，夫妻任何一方又不愿意对财产让步，那么只有进行夫妻共同财产的分割。分割夫妻共同财产，应先将夫妻共同财产从家庭共同财产中分割出来，夫妻如对共同财产有约定，按约定处理，但约定必须合法；没有约定的，可根据共同财产实际状况，结婚时间的长短，生产、生活的实际需要，以及财产的来源、数量等，合理分割。按照《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻双方在离婚时，法律规定的属于个人所有的财产和夫妻双方约定属于个人所有的财产应当属于夫妻个人，不能作为夫妻共同财产进行分割。家庭共有财产中属于夫妻共同所有的财产，应当从家庭共有财产中分离出来。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，本着照顾女方和子女权益的原则判决。　　住房公积金属于夫妻共同财产：在事前没有约定的前提下，仍然有一些财产不属于夫妻共同财产的分割范围。个人婚前财产。过去规定生活资料经过4年、房屋和其他生产资料经过8年转化为夫妻共同财产，但这个规定已经过时了，新的婚姻法司法解释否定了1993年司法解释，个人财产不因婚姻延续转化为共有财产，婚前的财产永远是个人财产。　　婚后一方因工伤事故、交通事故、侵权损害等取得的医疗费、赔偿费，离婚时不宜按夫妻共同财产处理。这部分费用与特定的人身有密切联系，只能归身体残疾或受到损害的人单独占有。夫妻各自因荣誉得到的奖品、奖金视为个人特有的财产。这类奖金是因个人荣誉取得的，有着特定的人身性质，不应作为夫妻共同财产分割。　　值得提醒的是，《婚姻法解释二》进一步明确了，“其他应当归共同所有的财产”包括在婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置补偿费。也就是说，住房补贴、住房公积金都属夫妻双方共同财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

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以房屋产权纠纷为例，弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，防范产权纠纷需要先确定房屋的具体产权是否有限制。 (一)产权交易是否有限制。如存在被...

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1.前，准夫妻双方带着所有的证明，到处做一个。2.婚后根据现状，及时做婚后产权变更。3.尽量在婚后每笔大额财产支出之后列出明细，最好有第三方...

住房问题关系到一个人的基本生存条件，在人们的生活中占有举足轻重的位置。离婚双方对房屋争执不下，也是可以理解的。怎样在处理这类问题时有章可循，最高人民法院司法解释（征求意见稿）明确了几个方面：用夫妻共同财产取得的房屋，虽产权办在一方名下，仍属夫妻共有,“双方争议房屋由一方婚前承租、婚后用共同财产取得所有权，产权证办在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。” 这种情况非常普遍，房屋虽然是一方婚前承租其单位的，产权证也是办在一方名下，但不能就此认定属于一方的个人财产。因为双方是用夫妻共同财产取得的房屋所有权，买房的价款往往也是在夫妻双方的工龄等因素上确定的，将房屋认定为夫妻共同财产比较公平。当然，除非双方已有其他约定。对单位福利分房，离婚双方无法达成协议的，按市价评估后双方竞价取得“婚姻关系存续期间，当事人根据有关福利政策购买房屋取得所有权，离婚时双方对房屋价值及归属无法达成协议的，人民法院可以委托鉴定机构对房屋的市价进行评估，由取得房屋一方给予另一方相应补偿。双方均要求取得房屋所有权的，可以在评估基础上由双方竞价取得。” 这是考虑到，购买单位福利分房与购买商品房之间价格差距甚大，如果离婚时一方取得房屋，仅仅给另一方当初购买福利分房一半价格的补偿，显然是不公平的。委托鉴定机构对房屋的市价进行评估，以评估的价格为基础来处理房屋问题，可能相对公平一些。审判实践证明，在双方都想要房的情况下，通过竞价方式解决此类纠纷的效果比较好。　　父母购买的房屋让小夫妻居住，分情况可视为对子女个人赠与或对夫妻双方赠与 “当事人结婚前，父母出资为双方购置的房屋，应视为对自己子女的个人赠与。但有证据证明房屋为赠与夫妻双方的情况除外。当事人结婚后，父母出资为夫妻双方购置的房屋，应当视为对夫妻双方的赠与。但有证据证明为赠与一方的情况除外。” 从此项规定来看，父母出资购房让儿女住，最好先写下字据，或做公证，说清楚该房屋是给自己孩子的还是给孩子及其配偶双方的，以免日后产生纠纷。如果不事先说明，就可能被视为小夫妻共同取得。

1.前，准夫妻双方带着所有的证明，到处做一个。2.婚后根据现状，及时做婚后产权变更。3.尽量在婚后每笔大额财产支出之后列出明细，最好有第三方在场做见证并签字证明。4.可以在婚前或对双方的婚后取得财产归属进行约定，签订。