扣除合同违约金是怎么算的？

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• 问解除合同违约金单独解除合同违约金怎么计算
  

  合同不约定违约金，对方违约时不可以要求支付违约金。是否采用违约金这一补救办法，必须是由合同当事人事先在合同中明确约定，否则，当事人一方无权要求违约方支付违约金。 （1）违约金小于损失，可要求增加。（守约方对损失额负举证责任） （2）违约金高于损失（过分高于损失），可要求予以适当减少。（违约方对损失额负举证责任） （3）违约金大于损失（高于但不过分），使用违约金。 所以，约定的违约金要适当的高于违约行为发生时可能造成的损失，以保证合同利益的实现。

• 问签合同扣违约金是怎么扣的？
  

  这个主要是看当时您签购房合同上面的违约责任是怎么约定的。一般二手房的话是签合同扣违约金的,首付款退还给您。开发商那边应该也是一样的。您如果觉得亏的话建议和甲方商量下换个人来贷款试试看,或者您换家银行试试。

• 问合同解除违约金怎么算
  

  合同终止后仍适用违约金。 由于合同中设定的违约金条款相对独立，合同效力消除后，合同中约定的条款具有相对独立的特点，不会因合同效力的消除而失去效力。 合同权利义务的终止不影响合同结算和清理条款的效力。当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。但约定的违约金金额不得低于所造成的损失，也不得高于所造成的损失。

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