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父母将房屋过户给子女存在三种方式:一、买卖;二、赠与;三、继承。三种方式各自有优缺点,其中涉及到的增值税、契税、个税、公证费方面的费用,需要...
ol>过户一般都要叫契税和综合税(个人所得税;亲人间可办赠予、印花税。。),营业税看情况...
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因是直系亲属,两种方式供你选择:第一种免税,第二种交税,如下:一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让父母所有家人签字同意析产到子女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)~~但以后出售时需要交纳20%所得税~二、若子女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,父母是卖方,子女是买方,费用如下:要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳:1、测绘费1.36元/平方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%,若满五年可减免。最合适的是(2)程序~
只要房产过户,都要给过户税费。具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
因为是直系亲属,所以有两种方法。第一种免税,第二种纳税。一、如果孩子以后不卖的话,建议办理分家析产的手续,写分家协议书(或者住宅管理部门需要一份),让父母的全家人签字同意生孩子的名义,支付手续费(每平6元和劳动费80元),之后销售时需要支付所得税的20%。二.若子女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,父母是卖方,子女是买方,费用如下:要根据评估价格.是否满五年.房子是否父母的唯一房子后对号交纳:1、测绘费1、36元/平方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额初次90平内1%.90平~140平内1、5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5、6%,若满五年可减免。
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