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是的。房屋所有权证书与土地使用权证书一体化为房地产权证书。两证合一是将与房屋相关的土地使用权证、房屋所有权证的内容合并登记在一证上。我国国有...
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没有三证,只有两证:房产证、土地证,产权证就指的是这两证,有些地方已经两证合一了,就是把房产证和土地证合在一起,称为房地产证。办理产权证谁办都没关系,办下来就可以了。一般按揭不给个人办,因为按揭的房子房产证办出来要抵押给银行的。一次性付清房款的个人就可以办,个人办的速度快很多,你想想,发展商办一个楼盘都是几百户上千户人家,办到你的不知道是什么时候了~
一,按揭买一手房,购房人不会有房产证复印件。由于是初次办理房产证,借款人还清贷款(或按当地政策)后,房产证原件就下发给借款人了。房管局都是批量办证,没有义务给借款人复印房产证。二,按揭买二手房,由于银行要给房产证做抵押登记,还有可能保管房产证原件,所以借款人必须在出证后征得贷款银行的同意,复印房产证。否则一旦银行抵押房产证了,复印件也是不容易得到的。
房屋产权的规定其实是非常复杂的。如LZ所说,房屋产权证上确实可以登记为多人共有,但是土地使用证上只能有一个人。不过现在很多地方已经把房屋产权证和土地使用证合二为一,成为“房地产证”,这样是可以登记为多人共有的。LZ可以到当地房产局咨询一下,你所在的地方是否已经施行两证合一的制度。如果LZ所在的地方还没有施行“两证合一”的制度,那么就只有分别办理房产证和土地使用证了。其实土地使用证在现行产权交易制度下,尤其是城市房屋多属于“国有土地”性质,在房产交易以及相关的拆迁补偿方面都是以房产证为主要依据。土地使用证对于“集体土地”性质的房屋有很大帮助,尤其在拆迁补偿上,这也是依据之一,集体土地性质的房屋在城市中很少,多在“城中村”中出现。说了那么多,不晓得LZ听明白了没,大致意思就是说房屋产权所有人(就是房产证上)的可以为你或者你和朋友两人,土地证上可以为你或者你朋友。但是有一点肯定的是,土地证上的人必须是房屋产权中的一人。LZ所说的房产证上是你一个人的名字,土地证上为男友一个人的名字,这样就造成了事实上的土地使用和房屋处分所有人的不一致,法律上是允许的。
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