相关问答
通常，房地产证明书不包括地下室和车库。房地产证明书是购房者通过交易获得房屋合法所有权，可依法占有购房者、使用、收益和处分权利的证明书。也就是...
如果是有产权的地下室，手续齐全，房管备案，可以缴纳维修基金和契税，然后办理房产证。这种情况和一般住房一样，维修基金的2％。手续费几百元。契税...
大家都在问查看更多
对于净高超过2M的地下室、半地下室，一般会在产权证中注明或另发单独产权证。开发商在销售时会说赠送花园或地下室，但一般不会愿意承诺或签定赠与合同，在买房时要谈清楚，买房后就没法说了。按理说应该有。但不排除是前任业主或开发商的添附行为。跟开发商买就好办一点，因为他擅自添附的可能性不大，你可以约定（小）产权证办出后付80％（可以看出地下室和花园有无产权），产权证办好后付尾款。这样你就可以控制风险了。地下室作为具有独立空间的建筑，是有产权的，通常可以会体现在房产证中。花园所占用的土地属于小区共用设施，《物业管理条例》第二十七条明确规定业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。因此，开发商赠予的只能是一种利益，而不能构成物权性质或者债权性质的所有权或者使用权。
开发商出售地下室，应分为两种情况：一是出售的是普通地下室。普通地下室依据国家有关规定，可以拥有产权，当然可以出售产权。有关手续应从当地房管部门办理。二是出售的是防空地下室。对于防空地下室，国家现行法律法规并没有明确界定其产权归属。因此，没有产权。但是，依据《人民防空法》等有关法律法规，防空地下室有使用权。也就是说，任何单位和个人要开发利用防空地下室，必须向当地人民防空主管部门办理《人防工程使用证》。上述问题中，开发商如果已取得《人防工程使用证》，通过签署协议的方式，完全可以向他人转让防空地下室的使用权。但必须提醒一下，还有一个前提条件就是，开发商转让防空地下室使用权必须征得人民防空主管部门的同意，并在人防主管部门备案。
根据《城乡规划法》第三十三条“市地下空间的开发和利用，应当与经济和技术发展水平相适应，遵循统筹安排、综合开发、合理利用的原则，充分考虑防灾减灾、人民防空和通信等需要，并符合城市规划，履行规划审批手续的规定需要的。规定是需要的。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
601人已浏览
158人已浏览
878人已浏览
547人已浏览
网友热门关注
