开发商不交房强行入住算违法吗？

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• 问开发商延期交房，违法吗？
  

  违法。开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据以上规定，如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金，购房者可以请求人民法院适当予以增加，按实际造成的损失确定违约金，要求房产公司承担违约责任。

• 问开发商卖安置房算违法吗
  

  根据我国法律规定，开发商卖安置房安置房是违法的。安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。 　　所以如果它不到五年是不能买卖的。但是由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于开发商卖安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，还有换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的。

• 问开发商强行拒绝收房合法吗？
  

  开发商非法交付房屋，不符合合同约定的交付条件，业主一般可以拒绝接受房屋。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。未按时交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应当及时通知买方。《城市房地产开发管理条例》第三十一条规定，商品房交付使用后，买方认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新检查。经验证，主体结构质量不合格的，买方有权退房；给买方造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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