建行房贷新政-法师兄

根据建行提供的贷款利率表体现，建行贷款利率2010年元月无变更。在此利率表规定的利率之内有调整。继农行和交行后，建行总行发布了房贷方面的最新政策。建行表示，充分考虑房地产市场的区域特点，在贷款利率和首付款比例方面给予各地分行一定的自主权，区分地域、区分楼盘、区分客户，合理评估贷款风险，制定差别化的贷款政策，不搞一刀切。建行北京分行表示，他们的执行细则会严格按照总行要求制定，目前还没有正式出台。根据人民银行、银监会的政策要求，建设银行对符合政策新发放的商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%，具体根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积是否系普通住房，以及借款人信用记录、还款能力等因素等区别确定。建行各地分行可根据当地房地产价格走势、住房楼盘项目情况、客户信用状况等因素制定差别化的首付款比例要求，并根据首付款比例相应制定差别化的利率政策；对普通住房标准的认定，参照当地政府或有关部门对普通住房的认定标准执行等。这意味着，在建行北分贷款的住房能同时满足以下条件就可以被认定为普通住房，享受相应的优惠政策，一是容积率在1.0以上、二是单套建筑面积在140平方米以下、三是实际成交价格在下列标准的1.2倍以下：三环以内每套总价人民币215万元、三环至四环间每套175万元、四环至五环间每套165万元、五环以外每套100万元。

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房贷这个词语大家并不陌生，那么建行首套房贷款政策有哪些具体优惠呢？建行首套房贷款政策，首套房贷款利率8.5折优惠再现市场。建行首套房贷款政策...

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建设银行作为我国的四大家银行之一，成为了不少买房一族的贷款选择，但近几年对于二套房的贷款限制是越发紧逼，那倘若要买二套房，首付比例是多少？贷...

房屋按揭贷款流程：农行住房按揭贷款流程： ⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。 ⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。 ⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。 ⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。 ⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。 ⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。 (7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。建行按揭住房贷款流程： (一)咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。 (二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。 (三)审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。 (四)签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。以上为两家银行的房屋按揭贷款流程。

在新农村建房，必须要符合以下条件，第一要是该村的户口，并且履行了村民义务；第二就是没有其它宅基地，因为农村村民一户只能拥有一处宅基地；再次就是要年满十八周岁，才能申请使用宅基地，如果不符合条件，私自在农村购买宅基地建房是不受法律保护的。村长侄女如果满18岁,集体组织内部转让,没有什么过错. 似乎你老父亲作法不妥.

最近一段时间，各地房地产调控再次利剑高悬，其中，北京房贷政策尤为严厉——在“3·17认房认贷”政策出台后，3月24日，央行、银监会、北京市住建委、北京住房公积金中心专门针对北京出台《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》（以下简称《通知》）。中央和地方部门联合发布房地产调控政策，这在房地产调控历史上是极为罕见的，其中，关于“假离婚贷款买房”的路径首次被堵死。下面来详细看看此次“3·24北京房贷新政”究竟有多严厉？后续还有哪些城市会跟进调控？“3·24北京房贷新政”堪称刀刀见血要了解“3·24北京房贷新政”究竟有多严厉，不妨逐条剖析《通知》的主要内容：（1）监管部门将严查商业银行房贷政策执行的阳奉阴违行为《通知》指出“北京银监局、人民银行营业管理部将适时会同相关部门对辖区内商业银行房地产信贷调控政策落实情况进行定期检查和不定期抽查，对存在违法违规行为的机构进行严肃问责。不可否认，住房按揭贷款始终是商业银行竞相争夺的优质资产。在历次房地产调控过程中，部分商业银行为了自身业绩发展、快速做大资产规模的需要，在执行决策部门房地产调控政策过程中阳奉阴违、执行不严的现象较为普遍，此次北京房贷新政将严查这种行为，将有利于房贷新政得到真正落实与执行。（2）假离婚享受“处女贷”的现象将基本消失《通知》要求“对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行”。十余年来，我国的社会学家和婚姻专家在研究中国离婚率变化时，不得不考虑房地产调控政策这一关键变量。通过离婚来享受首套房贷款额度和利率的优惠，成为许多家庭的不二选择和无奈之举。此次北京房贷新政落地后，这类现象将大幅减少，因为新政规定一年内离婚的房贷申请人，将按照二套房政策执行，而绝大多数家庭不会为了一年后申请房贷而提前离婚，期间的交易风险不可预料。（3）首套房贷认定将严格按照全国贷款记录执行《通知》指出“对于经查询人民银行个人信用信息基础数据库，已确认购房家庭有商业性住房贷款记录的，可不再查询公积金贷款记录，按照二套房贷政策执行。此次北京房贷新政完全实现了商业银行和公积金中心的贷款记录信息共享，虽然公积金贷款记录没有实现全国联网，但商业银行的贷款记录是全国联网，北京房贷新政执行后，此前一些商业银行对于首套贷款资格认定时贷款记录不执行跨区域界定的现象将基本消失。（4）首付贷购房者将难以获得个人按揭贷款《通知》要求“各商业银行加强对客户的尽职调查，认真核查购房人首付款资金来源，对使用‘首付贷’等金融产品加杠杆的客户，应拒绝发放贷款。同时，各商业银行应加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理，严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。”此外，《通知》还指出“各房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务。近年来随着互联网金融和房地产中介金融服务的快速发展，各种首付贷、信用贷、消费贷、经营性贷款的资金用于购房首付款的现象频繁发生，商业银行基本不对购房者的首付款来源做审查，对于商业银行提供的信用贷、消费贷也不问去向。然而，购房者资金链一旦断裂，断供违约的风险将大增，放大了商业银行的房贷风险。此次北京房贷新政落地后，购房者将需要提供首付款来源的一系列证明材料，商业银行也将利用央行征信系统严格查询购房者短期内的贷款记录，审慎发放贷款。（5）购房者的收入证明材料审查将更加严格《通知》指出“各商业银行要严格落实月供收入比（不超过50%）等政策要求，强化审核购房人收入证明材料。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，原则上可参照二套房信贷政策执行。此前商业银行关于收入证明材料的要求形同虚设，网上提供虚假收入证明材料交易也十分活跃。同时，一些在校大学生和无固定收入来源的家庭贷款资格认定也较为宽松，收入证明审核把控不严。此次房贷新政落地后，通过虚假收入证明获得房贷的空间将被堵死，对于无固定收入来源的首套房贷款额度和利率优惠也将不复存在。（6）房贷的贷款额度将越来越低《通知》要求“各商业银行要加强对房地产真实价值的评估，要提高对房产价值真实客观的判断和评估能力，要依据房屋的合理评估价值进行放贷。商业银行与房地产价格评估机构合作进行评估的，要加强对合作方的约束和考核，避免道德风险。在房价上升期，为了争夺住房按揭贷款优质资产，满足购房者贷款额度需求，评估机构应商业银行要求，纷纷提高住房评估价，评估价高于实际交易价的现象时有发生。这种现象将使得房贷的安全边际大幅降低，显著放大房贷资产风险。房贷新政之后，购房者通过做高评估价来获得高贷款额度的难度将越来越大。后续还有哪些城市会跟进调控？综合来看，北京房贷新政对当前市场中普遍存在的房贷政策执行乱象进行了严防死守，可谓刀刀见血，北京房贷政策执行也将真正进入“史上最严”阶段，北京房地产市场将进入一个交易速冻期。从全国来看，北京房贷新政中关于“离婚”条款的影响无疑是最大的，对于其他城市也有很强的示范效应，推向其他城市的可能性不可低估。具体来说，主要有两方面原因：一方面，房地产市场发展和改善居住条件的本意是为了提高国民的幸福感，但“离婚”却可能使这种幸福感大打折扣，许多社会学家和舆论都认为房地产调控造成的“离婚”飙升现象为“恶政”，实为国民的无奈之举，因此在全国范围内对这一政策漏洞进行纠偏的可能性不低。另一方面，从房地产调控自身来看，“离婚”成为规避调控政策的主要手段之一，此前也被监管部门所默许，但从2016年四季度以来全国房地产调控政策的层层加码态势来看，决策层此次调控的决心毋庸置疑，因此堵住政策漏洞的动力也较大，特别是在上海、深圳、广州、南京等调控压力较大的城市，后续跟进出台与北京房贷新政相似政策的可能性较大。