怎么才能防止自己一房二卖-法师兄

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问能怎么防止一房二卖

在生活中谁都不喜欢纠纷，费时费力，非常影响正常生活。那么购房者与开发商签订合同之后，应该及时到房管局办理过户手续。如果是期房的，也应该在签订合同之后去建设主管部门办理销售备案手续并办理预告登记。办理预告登记后，开发商就不能再将房屋出售给他人，就可以安心等待收房了。
问怎么才能防止一房多卖

1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。 2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。 3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。综合上面所说的，一房多卖这种行为已经欺骗了对方，也会让他人的利益受到重大损失，只要造成严重的后果是可以追究当事人的刑事责任，一般在处罚时就会按案件的情况来定，如果未构成犯罪，也是会按民事的条款来进行处罚的。
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买房时怎样防止一房多卖,《房屋登记办法》第六十七条：有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：预购商品房;以预购商品房设定抵押;房屋所有权转让、抵押;法律、法规规定的其他情形。第六十八条：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。根据《办法》规定,当事人签订房屋买卖或者其他抵押等不动产物权的协议后,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力,也就是后面的买卖不能算数。