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在实际情况中,因为地区不同习惯不同规定也会相异,因此,广大购房者要尤其注意这些地方,买房无小事,要慎之又慎。此外,在查验过程中,如果遇到法律...
调查二手房产权状况时,应查明房产证和相应身份证是否一致,并到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法。同时可以携带房产证复印件和卖方身份证...
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查询二手房产权的方法如下: 一、网上查询。购房者可以登录当地房地产管理局的网站查询,需要输入的信息包括产权人的姓名和产权证号码。 二、房管局查询。购房者可以凭身份证在房管局查询合同是否有问题,也可以在房管局查询房屋备案情况。
买二手房如何了解房屋产权状况: 第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。 身份证件是指身份证、工作证和户口簿。 资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。 其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。 第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是: 查验产权记录。包括: (1)原房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式; (2)档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面查阅该份文件副本; (3)登记日期,此日期为该宗交易的签订日期; (4)成效价格,即该项交易的成效价; (5)其他内容,如房屋平面图等。 第三步是查验房屋有无债务负担 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。 另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。
第一步是要求卖方提供合法的证件,包括产权证、身份证、资格证等证件。产权证是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证是指身份证、工作证和户口簿。资格证书是检查交易双方的主要资格。比如商品房,需要检查出售人的房屋开发经营资格证书;代理人应检查代理委托书是否有效;出售共有房屋,需提交其他共有人同意的证明等。其他证件是指:出租房产时,应当查验承租人放弃优先购买权的协议或者证明;共有房产时,应当查验共有人放弃优先购买权的协议或者证明;中奖房产当查验中奖通知书及相应证明。第二步是检查相关房产管理部门购买的产权来源,具体检查方法是检查产权记录。包含:(1)原房主是谁,如果是共有财产,则应注意各共有人的产权比例和所有权形式;(2)档案文号,即该交易的文件编号,如果查询者想要获得整个文件,可以根据该阅相关方的文件副本;(3)登记日期,此日期为本次交易的签订日期;(4)有效价格,即本次交易的有效价格;(5)其他内容,如房屋平面图等。第三步是检查房子是否有债务负担。房屋产权记录只注册房主产权的真实性和原始交易。至于房屋经营过程中的债务和责任,必须查验相关证明文件。包括:抵押贷款合同、租赁等。,并详细了解贷款金额、还款金额、利息和租金来源,以便对房地产有更深入的了解。此外,购房者还需要了解的内容有:所购房屋是否有抵押,房屋是否被法院查封等。
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