商铺如何开产权证明的方法

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• 问如何开产权证明
  

  （一）办理住宅所有权证明书需要相应的证明书。必要的证明书有：1、有效身份证。2、已经公证的房地产交易合同的原件（这里指没有贷款的所有者）3、交易购买大楼的收据和支付大楼费用的证明书（没有贷款的所有者）4、已经公证的贷款合同（贷款购买的所有者）5、权利税和事务费（权利税的征收标准住宅费总额的1％，事务费是总住宅费的0．15％加5元）（2）填写住宅生产权证明书的住宅位置，必须明确具体到左右位置和门牌号和住宅面积平方米的住宅所有权归属，有几个人写几个人。填写住宅所有权号码。必须有公司的盖章、日期。注意事项：一般需要业主本人自己处理，或者代理人持有公证的委托书处理。具体每个地区的要求有些不同，请详细咨询当地房地产部门。

• 问商铺产权到期，如何续产权
  

  一、《商铺物权法》第149条规定：“普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所谓的“自动续期”，是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。 二、也就是说，商铺购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为商铺之下土地的权。“因此，商铺业主需要注意一点，必须好好保护商铺物业，70年以后只要商铺建筑物还‘健康’，那么商铺建筑物还是你的。” 三、《商铺物权法》是一部基本法，并且商铺物权法条文多是宣誓性的规定，具体性操作还需要当地相关部门及时跟进，如税收、土地、房产等部门之间有一个协调的过程。”有专业人士相对于讲“非普通商品住宅用地的年限较短，而目前又是商铺商业地产、工业地产等非普通商品住宅类产品开发的高峰阶段，因此商铺物权法的模糊说法无疑将继续让开发商和购房者摸不准脉。” 四、如果商铺年限续期是否要交费，目前明确的一点是“的商铺限制都在交易环节产生，如果商铺业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔商铺续费费用”。

• 问产权式商铺如何投资
  

  所谓产权式商铺，即所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在中国一些发达城市。

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