签订的二手房买卖合同中的违约责任怎么算-法师兄

违约责任主要分为三大块： 1、关于交付中出现的质量问题（包含附随义务履行问题）质量问题分为显性和隐性，如漏水、损坏这些显性瑕疵应约定由卖房人维修至可入住状态，如卖房人不履行该义务，买房人可以自行维修后向卖房人主张实际损失，但不仅限于装修费、空置损失。另外，一些季节性、隐性的瑕疵，如白蚁问题，交付的时候不一定能显现出来，需要卖房人在买卖合同中声明无瑕疵，如出现瑕疵则由卖房人承担损失。 2、关于交付迟延（包含接收迟延）交付不是一方的义务，买房人也有按照交付时间和交付方式及时收房的义务，双方可以约定： a、逾期30日内卖房人应按日计算向买房人支付违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买房人支付违约金，合同继续履行； b、逾期超过30日，买房人有权发出书面退房通知，解除合同，买房人退房的，卖房人应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并支付违约金。买房人因个人原因拒绝接受交付，卖房人可以通过录音、录像，或者公证的方式记录情况，卖房人不承担违约责任。双方通过这样的明确约定，维护各自的利益。 3、关于户口迁出问题在约定前述户口迁出条款的同时，明确约定违约责任： a、如卖房人未按期将与房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖房人应向买房人支付违约金； b、如逾期超过90日，买房人有权发出书面通知，解除合同，卖房人应收到解除通知之日起3日内退还买房人全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

答

1、如果卖方不于2010年3月10日前办理提前还贷手续，则违约。 2、你可以再宽限时间给业主。 3、不会因为宽限时间给业主而在法律角度上认为...

答

此外需要注意的是除了二手房买卖民法典中的违约金约定，实际执行中违约金又有所出入违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并...

二手房屋买卖合同违约责任包括以下几种： 1、继续履行房屋买卖合同； 2、及时采取补救措施； 3、赔偿损失； 4、按照合同约定给付违约金。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

1.可以根据合同的约定要求对方继续履行合同；2.合同约定了相关的违约金条款，您方有权按照合同的约定要求其承担相关的违约金即房屋总价的20%，关于定金作为不当得利返还给您；3.是继续履行合同还是退还2倍的定金还是按照合同的约定主张违约，由法院根据实际情况以及双方的履行程度来判决。

关于二手房买卖过程违约，主要有以下几种：1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4.房屋质量问题的违约责任；5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。