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公房没有参加房改,死后不能继承。没办理房屋产权证就不享有房屋所有权,没有房屋所有权,房屋也就不属于个人的合法财产。而遗产是公民死亡时遗留的个...
父亲去世后,遗产仅留下一间三室房改房屋,两儿一女已有正式住房,唯有小女成家后居住在没有房改的简易房内,母亲欲将遗产房让小女继承,并与小女一同...
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房改房可以买卖。房改房的产权分为三个级别,分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。标准价产权房屋上市交易时需要征得原产权单位的同意,并且交易后,其收益需按照比例进行分成。标准价优惠的上市交易时,与标准价产权再交易是一样的。
1.李某死亡时的妻子肯定有权分的房产,其属于第一继承人; 2.如果单位在分配该房屋时,其中有李某前妻的工龄补贴,那么该房屋在房改以前是李某、前妻、单位共同共有;但是李某个人交付的房改时的购买款属于其个人,应该按比例属于遗产范围; 3、法庭肯定会考虑现在妻子和孩子的居住问题。 4。此房两个孩子不能平分,因为其中有前妻和现在妻子的继承和所有权份额。 举例说明一下: 假设:2000年购买房屋时,李某及前妻出资3万,其中有李某妻子的工龄补贴1万元。李某在2003年房改时再次出资2万元。这样的话,该房屋共计5万元。(这里必须扣除房屋价格变动因素,因2000年到2003年房屋价格变动不大,可以不计算)。 这样的话,李某的前妻在该房屋中的份额为五分之一点五,李某为五分之3.5,在2010年李某去世后,该房屋经鉴定价格为100万,李某前妻分得其中的30万,李某的第一个孩子、第二个孩子、现任妻子平均分配剩下的70万,前妻不能参加分配。 以上分析,
房屋买卖合同中的权利是可以继承的。而买卖合同一般不得继承,可以按照约定代履行。根据相关法律规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。而买卖合同中的财产性权利也属于前述个人财产的范畴,故可以进行继承,而买卖合同不属于个人财产,故不可以继承。
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