二手房买卖个所税是怎样的？是否有退税？-法师兄

可以凭产权证、契税完税证、户口簿、结婚证、身份证、购房当年度个人薪金个人所得税完税证到房屋所在地区地税部门办理返还个人薪金个人所得税总额的32%。

答

买卖二手房中的个人所得税是财产转让所得税。《中华人民共和国个人所得税法》第二条：下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： (一)工资、薪金所...

答

1、如果纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％。举个例子：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。全额的1％。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：100×1％＝1万元。 2、如果纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，那么个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。举个例子：卖方出卖不满五唯一的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：（100－70）×20％＝6万元。

根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面： 1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

1、营业税(5%)。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2、个人所得税(20%)。对个人购买超过5年的唯一的家庭生活用房对外销售取得的所得，暂免征收个人所得税。3、土地增值税(7%)。对个人销售住房暂免征收土地增值税。4、印花税(0.05%)。对个人销售或购买住房暂免征收产权转移书据印花税。4、教育费附加(营业税额的3%)、5、地方教育附加(营业税额的2%)、6、城市维护建设税(营业税额的7%、乡镇5%)、7、堤防费(营业税额的2%)。二、买方应缴纳的税收：1、契税(4%)。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税(税率为2%)。对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买非普通住房的，契税税率为4%。个人申请享受该项减免税政策，应由其本人提供填报《家庭唯一住房诚信保证书》。2、印花税(5.00元/件)。