房产抵押无权处分的效果

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• 问抵押权人可以处分抵押的房产吗？
  

  有下列情况之一的，抵押权人可以处分抵押的房产： (一)债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的; (二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的; (三)抵押人被依法宣告解散或者破产的; (四)抵押人违反法律的有关规定，擅自处分抵押房地产的; (五)抵押合同约定的其他情况。

• 问无效的无抵押的房子算没有抵押权吗
  

  房屋买卖无效抵押无效。房屋买卖合同属于主债权债务合同，抵押合同属于房屋买卖合同的从合同，主债权债务合同无效的从合同无效，取得的房地产和房分别返还。

• 问抵押权人有权要求处分抵押的房地产吗？
  

  有下列情形之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：（一）债务履行期满，抵押权人未清偿的，债务人未能与抵押权人达成延期履行协议的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡，无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人，受遗赠人拒绝履行到期债务的；（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；（四）抵押人违反规定擅自处分抵押房地产的；（五）抵押合同约定的其他情形。

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