二手房契税的计算标准

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• 问二手房过户契税计算标准是什么
  

  不满两年的二手房交易税费计算办法；不满2年住房买卖过户，需要缴纳评估费千分之六，依据评估价格缴纳营业税万分之五，手续费几百元，营业税5.55%。个人所得税1%，契税看买家情况，是首次购房90平以下是1%，平是1.5%。140平以上是3%--4%，如果买家是二套买入，契税不按面积，一律3%--4%。价格来源于网络，

• 问二手房契税怎么计算
  

  契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳) 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

• 问二手房契税计算方法
  

  二手房契税计算方法：契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；营业税：1、房产证未满五年的所有房产都需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

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