二手房选购有什么技巧最新的规定是什么

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• 问什么是二手房，最新的规定是什么
  

  二手房是已完成初始登记和总登记、已在房地产交易中心备案再次上市的房产，包括商品房、允许上市交易的房改房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。消费者应先确定所需二手房的基本条件，包括户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等，遵循特定流程进行二手房交易。

• 问二手车估价有什么技巧
  

  一般情况下，同样品牌、年份、级别的二手车，由于行驶的里数不同、保养的程度不同等因素而卖出不同的价钱。比如，保养得更好、行驶里数更少的那辆车A会比另外一辆车（B）卖出更好的价钱，因为卖的人和买的人都会认为，这样的车，继续使用的时间长，更耐用。所以，卖A车的人也理所当然要卖个比较好的价钱。此时，似乎已经没有多少讨价还价的余地。但是，如果你将下面这个隐含因素考虑进去，则可能与对方再论价格——尽管A车保养得好，开得里数少，但在保险赔偿方面，与B车却没有多大差别。如果考虑到这个隐含因素，从这个角度去与卖车方协商杀价，兴许会有意外收获呢！二手车价值常用的计算办法是“4321法”，即第一、二、三、四年分别耗用设备总价值的10分之4、3、2、1.比如，一台工程设备在使用2年后，其残值为10分之2＋1.但针对家用轿车，笔者认为“54321法”更符合实际。具体方法为：一部车有效寿命30万公里，将其分为5段，每段6万公里，每段价值依序为新车价的15分之5、4、3、2、1.假设新车价2万，已行驶12万公里，那么该车还值2万×（3＋2＋1）÷15＝8000。

• 问购买二手房时要注意什么最新的规定是什么
  

  1、找正规中介、二手房交易网站。 2、要审查房屋权属，确认房主真实身份。 3、了解房屋周边信息。 4、观察房屋内部结构。 5、看是否有私搭私建部分。六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理。

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