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签订二手房买卖协议需要注意哪些,签订二手房买卖协议需要注意哪些,主要内容如下: 1、注意交易房屋的权属情况,主要指审查交易房屋有无抵押或存在...
签订二手房买卖协议时应注意的问题有以下几点: 1、房屋手续是否齐全; 2、产权是否明晰无纠纷; 3、交易房屋是否在租; 4、土地情况是否清晰...
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购买二手房时需要注意的问题有: 确认房屋的权属。查看房屋是否有产权证,并确认产权证的真伪,可到房屋所在地的不动产登记中心进行核查产权证的真实性,防止出卖人无权处分行为的发生。注意房屋出卖人与房产证上登记的房主是否为一个人,注意确认房屋是出卖方个人所有还是夫妻共有的情况,并要核实出卖方在出卖房产时是单身还是已婚的情况。 注意房屋的性质。在购买房屋时,要注意核实房屋是商品房、经济适用房、军产房等等,因为有些特殊性质的房产存在限制转让或禁止转让的情况。 注意房屋是否存在抵押、查封、出租等情况。如果房屋上设有抵押,出卖方未征得抵押权人的同意私自将房屋出卖的,面临房屋买卖行为可能无效的风险。而且在此情况下,设有抵押权的房屋也无法办理过户手续,同样此时会有该房屋被作为出卖方的财产被查封、强制执行的风险。
1、核查户籍状况 在签订二手房买卖合同之前,一定要了解交易房屋的户口情况。在向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,买家要亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的公安机关进行核实。这样既可以核实卖家是否真的已经将户口迁移出去,又可以防止其他人的户口仍未迁走的情况出现。 2、明确户口迁出时间和违约责任 想要防止卖家不迁移户口,在合同上下工夫是很必要的,买家应该要求在合同中约定有关户口迁移的相关事宜,并约定违约责任,以此敦促卖家履行合同。买卖双方可以约定一个卖家迁移户口的时间,比如,“如果到了规定的时间卖家还没迁走户口,那么卖家就要赔偿违约金,直到迁走为止”。而且,买家可以通过约定较高数额的违约金,以此来约束卖家的行为。 3、户口无法迁出可以解约 有的买家买下房子就是为了能够将户口迁入,这样一来,如果卖家不迁移户口就会给买家带来很大的影响,这时买家就可以选择解约。买家可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的,则买方享有单方解除权,且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”等类似条款,以此来避免出现户口迁移问题。
二手房买卖合同应注意的问题包括: 1、签订合同前,必须仔细核实业主的身份信息和基本信用状况; 2、合同中约定的金额和具体支付方式应明确约定; 三、违约责任应明确约定等。
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