一房多卖算是犯罪吗？

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• 问一房多卖会构成犯罪吗？
  

  一房多卖不构成犯罪，一房多卖属于民事上的无权处分行为，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

• 问买一房多卖是否构成犯罪？
  

  一房多卖多数是民事欺诈行为，但是符合犯罪构成的，可能涉嫌合同诈骗罪。 合同诈骗一般指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。 “一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方（受骗人）产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。 因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件： 出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误； 出卖人实际取得购房款。

• 问一房多卖可以构成犯罪吗？
  

  一房多卖构成犯罪的条件主要是： （1）行为人在签订房屋买卖合同时并没有实际履行能力； （2）行为人采用了虚构事实、隐瞒真相的欺诈手段骗取对方签订合同； （3）行为人在签订合同后没有如约履行合同或为履行合同积极努力； （4）行为人未能履行合同义务的原因在于没有实际可履行的财产，又不愿意承担违约责任。

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