甲乙双方签订的合同过期是否具有法律效益

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• 问甲乙双方在签订房屋租赁合同以后，怎样才能具有法律效益
  

  房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，合同成立以后是否具有法律效力主要从以下几个方面来看：合同主体要符合规定。比如双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，出租人应为房屋所有人或合法使用权人等;合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同是无效的。房屋不属于法律法规禁止出租的。比如属于违法建筑的、不符合安全标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。合同的内容要合法。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益，不得以合法形式掩盖非法目的。合同应向房产管理部门办理登记备案手续。如果没有进行登记备案，那么合同将无效或者不能对抗第三人。

• 问甲乙双方委托甲方签订的合同
  

  1、您与乙方签订协议，委托乙方将您的注册造价工程师证书挂靠在其他单位，双方之间建立了委托合同关系。 2、由于您实际未在注册单位工作，乙方及挂靠单位涉嫌隐瞒有关情况或提供虚假材料帮助您申请注册，违反了《注册造价工程师管理办法》的有关规定，您与乙方签订的委托合同因违反了法律、行政法规的强制性规定，因而是无效的。 3、无效的合同，自始无效。无效合同也不存在解除的问题。乙方无权根据无效合同的约定要求您承担赔偿责任。 4、根据《注册造价工程师管理办法》第三十二条的规定，聘用单位为申请人提供虚假注册材料的，由县级以上地方人民政府建设主管部门或者其他有关部门给予警告，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。本案中，挂靠单位有面临法律处罚的风险。 5、根据《注册造价工程师管理办法》第三十三条的规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得造价工程师注册的，由注册机关撤销其注册，3年内不得再次申请注册，并由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款。其中，没有违法所得的，处以1万元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元的罚款。本案中，您挂靠证书的行为也面临法律处罚的风险。

• 问合同有甲乙双方的法律效力吗
  

  合同有效，但是会导致合同权利义务的双方不确定，为以后维权埋下隐患，因此建议重新签订合同。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

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