购房变更合同的流程是什么怎么回事的

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• 问购房合同更名是什么流程
  

  (1)购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。 (2)已经完成网签并完成备案。这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。

• 问购房合同更名是什么流程?
  

  关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现： 1、预售登记前 在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。 如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，较后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。 2、预售登记后 如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

• 问通过中介合同变更购房人，流程是怎样的
  

  中介机构签订的三方合同可以变更买受人，但应当取得合同相对人的同意。 根据《民法典》第五百五十五条，当事人一方经对方同意，可以将其在合同中的权利和义务转让给第三人。 第五百五十六条合同权利义务一并转让的，适用债权转让和债务转让的有关规定。 第五百五十一条规定，债务人将全部或者部分债务转移给第三人的，应当经债权人同意。 债务人或者第三人可以在合理期限内催告债权人同意，债权人未表示的，视为不同意。

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