房屋买卖过户卖方死了怎么办-法师兄

只要房屋买卖合同是真实的,则可以到人民法院起诉房主的继承人,要求继续履行合同办理过户手续,也可以走确权诉讼,要求确认房屋归自己所有。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。卖房人去世后，他的继承人将继承他的房产，做完继承公证后，继承人持公证书和房产证到房产局办理房产更名手续，房产证上的名字变更为继承人后，就可以跟继承人到房产局办理过户手续了。二、房产过户条件 1、房地产已经初始登记; 2、合法拥有房地产并无产权争议; 3、房地产无查封等限制房地产权利的情况; 4、房地产设定抵押的，已经抵押权人书面同意; 5、当事人已依法签订房地产买卖合同书或拍卖合同等其它转移文书; 6、法律、法规及规范性文件规定的其他条件。

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房屋买卖合同签订后，卖方违约不办理过户，买方必须先起诉，由法院判决卖房人协助办理房屋过户手续；如果卖房人不协助，就可以申请法院强制执行，强制...

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一、卖房人去世后，他的继承人将继承他的房产，做完继承公证后，继承人持公证书和房产证到房产局办理房产更名手续，房产证上的名字变更为继承人后，就...

因房屋买卖合同成立乃至生效，只要双方没有办理房屋的过户手续，所有权就没有发生转移，买受人就没有取得房屋的所有权，仅仅只是取得了买卖合同约定的债权，而确认所有权必须以获得了所有权为根据，买受人从来没有取得所有权，因此以此起诉确定房屋所有权归买受人是不能胜诉的。

限制的转让，购买人的条件：1·本村村民；2·符合规定可以申请宅基地而没有宅基地的。只要符合条件，拿着双方签订的合同，村委会的证明，房屋所有权证和集体土地使用权证，身份证，户口本到房管局和国土局办理。 1、小产权房就是建房的土地没有经过国家审批，而是在集体土地或者宅基地、耕地上建设的房屋； 2、小产权属于国家默许的非法建筑，因此没有使用年限之类要求； 3、大产权是国家颁发土地证和房产证，可以在市场上正常交易的房屋，使用年限是70年。总得来讲它们是合法与非法之间的区别。

房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。