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农村宅基地是村民用于建房的土地，它的所有权属于集体所有，村民仅仅享有使用权。可以说，在农村房屋买卖中，很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同...
根据我国《物权法》的规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。...
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不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。
我国法律规定，在农村集体经济组织内，一个村民只能申请一个宅基地，宅基地所有权属于农村集体经济组织，其使用权由集体组织根据法律规定的条件和程序分配给村民。作为宅基地使用权人，有权利在获得的土地上占有。使用的权利可以在这块土地上建造住宅和其他附着物。作为使用权人没有单独转让宅基地的权利，但是如果使用权人在宅基地上已经建造了房屋，那么房屋所有权的完整功能属于宅基地使用权人。此时，房屋所有权与土地所有权分为不同的权利主体，双方在权利行使方面必然相互牵制。房屋和土地紧密结合的特征决定了两者必须妥协，住宅随地走，随地走。因此，其处理情况应如下： 1、如果是集体组织内的成员，也就是说，根据上述三种情况，在第一种和第二种情况下，该成员通常不允许申请宅基地，因为这违反了每户宅基地的规定。对于第三种情况，通过法定程序可以依法申请宅基地。 尽管法律规定一户只能申请一处宅基地，但并不妨碍村民拥有一处以上的宅基地。只要售房者自己有其他住处，并且双方达成合意，宅基地是可以在集体经济组织内部进行转让的。 2、村民集体组织外部成员申请购买住宅基地建设，不允许。众所周知，我国土地确权主体分为国家和集体两种。根据法律规定，国有土地可以上市自由交易，而集体土地则只能是组织内部成员所有。集体组织外部成员不允许购买农村宅基地。即使已经购买，将来农民后悔，向法院起诉要求返还住宅，根据我国现行的法律法规，法院一定会作出买卖合同无效的判决。 综上所述，宅基地能否买卖取决于情况。对于集体经济组织内部成员，一般是可以转让买卖的，而对于集体组织外部成员，想购买农村宅基地则是不允许的或者说风险非常大的。
1、农村居民在宅基地上建设房屋的，需要经过当地城乡规划部门进行规划，然后，再逐级报请乡镇政府、县级政府审批。 2、未经当地规划部门规划许可的，属于违法建筑。 3、虽经过规划部门规划许可，但未经县级政府审批的，也属于违法建筑。 4、即使即经过规划许可，也经过政府审批同意，但农村宅基地上建设的房屋，只能在本村村民之间出售，不能出售给外村村民。出售给外村村民的，买卖关系无效。
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