认定二手房是怎么认定的？

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• 问二套房认定标准一套房二套房的认定标准是什么
  

  第二套普通自住房为第二套房，第二套房认定标准为：贷款购买商业贷款未结算再贷款购买第二套房；个人名称有两套商业贷款记录，一套已偿还另一套未偿还再贷款为第二套房；夫妻，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未偿还为第二套房。

• 问二套房怎么认定
  

  央行关于第二套房的认定标准是：（一）借款人首次申请贷款购房，如在拟购房地点的房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中已登记一套（及以上）成套房屋；（二）借款人利用贷款购买住房（以上），申请贷款购买住房的；（3）贷款人通过查询信用记录、面试、面试（必要时居访）等方式进行尽职调查，确认借款人家庭已有一套（及以上）住房；（四）能够提供一年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人应当按照第三条执行差异化住房信贷政策。

• 问二套房怎么认定
  

  第二套房认定如下：贷款买了一套房，商业贷款未结清，再次贷款买房认定为第二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，再次贷款认定为第二套房；夫妻一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为第二套房。

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