租赁房屋中一方死亡怎么办？

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• 问房屋租赁合同纠纷案例：房屋租赁期间出租人死亡，房屋租赁人怎么办
  

  一、如果你以前没有参加过任何“房改房”或“福利分房”且符合C单位的房改房政策的，你有资格作为承租户参加C单位的房改房购房； 二、据你所述，案涉房屋系你单位安排，房屋系你单位与B单位的互换房，且房屋又登记在C单位名下，经你参加C单位房改后，最终由你购得。因此，如你单位起诉，会把你与B、C单位一起列为被告； 三、如果你单位胜诉，可以肯定的是房屋不会再属于你。至于房屋最终会属于谁，则须看你单位与B、C单位之间到底是什么关系。因为，本案，有三个重要的信息你没有阐述清楚：1、房屋登记在C单位名下，为什么你单位为你安排房屋；2、房屋为什么是你单位与B单位的互换房；3、为什么房屋又登记在C单位名下； 四、本案，你是依据房改政策取得房屋产权，你的行为不属于侵吞国有资产，你自己没有任何过错。即使你单位官司胜诉，你也不会因此而承担侵吞国有资产的责任，同时，你可以要求C单位返还购房款，并赔偿损失。

• 问房屋租赁一方违约怎么办
  

  原则上，在合同成立并生效后，合同各方当事人应按双方在合同中的约定履行各方义务，如果一方违约，那么未违约方可以要求违约方承担违约责任，对于以上情况，如果出租方未履行合同义务，存在违约行为，那么承租方可以要求出租方承担违约责任，关于违约金数额问题按双方在合同中的约定进行确定，如果双方协商不能处理，那么可以通过诉讼的途径进行处理。

• 问租房人死亡怎么解除租赁房屋关系？
  

  租房人死亡，出租人可以解除租赁房屋关系。但承租人生前存在共同居住的人或者共同经营人的，共同居住人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。合同解除后，出租人应当根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。

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