房地产项目申请破产-法师兄

公司申请破产，首先要提出申请，作为债务人的企业，首先要向上级主管部门提出破产的申请。主管部门审查破产的资格以及破产的界限。 02 其次，就是和解和整顿，破产法规定：“企业因经营管理不善，不能清偿到期债务”，因此，经过监管法的审查和裁定，将负债企业重新整顿，如果整顿成功，法院就会终结企业的破产程序并予以公告。 03 然后，就是破产清算，要成立破产清算组，我国公司法规定：公司因不能清偿到期债务的，被依法宣布破产的，要组织股东以及相关人员，对公司进行清算。 04 最后，就是破产清偿，首先要清偿的就是职工的工资以及劳动保险费，然后再是企业的的对外债务。这样的规定也是在极大程度上避免了企业破产的负面影响。

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我国的《企业破产法》第三条第一款规定：“企业因经营管理不善造成严重亏损，不能清偿到期债务的，依照本法规定宣告破产。”拒此可知，企业破产必须具...

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房产公司不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以申请破产。法律依据《中华人民共和国破产法》第一条为规范企业...

在期房销售中，如果刚交完首付，但并未办理按揭贷款，此时开发商破产，签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行，开发商已经构成根本违约，应退还首付款，并承担相应的违约责任。问：开发商破产业主有权要求退房吗？答：房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的，按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。问：开发商破产能否原价收回未办理过户的房屋？答：开发商不能基于破产而要求业主原价返还房屋，在此期间房屋升值的，升值后的收益归业主所有，原价收回房屋对业主是有损失的，也没有法律依据。问：开发商破产，业主是否就破产财产有优先清偿权？答：这得分多种情况，如果业主已支付全部房款，那业主是有优先受偿权的。业主购买期房，缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。开发商破产，法院一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务，只是普通债权，无法优先清偿，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿。问：开发商破产业主可以不交房贷吗？答：房屋已交房正按揭还房贷，还未办理房产证，虽然开发商已破产，但业主仍需继续还房贷，因为贷款是业主跟银行之间的借款关系，跟开发商没直接关系，开发商承担连带担保责任。业主断供银行可冻结其账户如果业主不按期交房贷，造成逾期后，基于借款合同和担保合同银行会将业主及开发商同时诉上法庭，一般开发商都在银行留有保证金。此时银行通常会先执行开发商的保证金抵偿房贷款房地产申请破产银行会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。

申请破产的目的有以下几点：破产保护，级时，重组者通常面临一对矛盾：重组得以进行，必须获得新的融资来维持企业营运，并支付资产切割、结构调整、业务重组、雇员遣散等重组步骤所产生的高昂费用，但是很少有人敢把钱借给濒临破产的企业，特别是当它的资产多半都已抵押出去之后，除非这个新的债权人在清偿顺序中被允许“加塞”，这一点，在传统民法中是做不到的。

《破产法》第二条规定：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整”。第七条规定：“债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。”向人民法院提出破产申请，应当提交破产申请书和有关证据。人民法院裁定受理破产申请的，应当同时指定管理人。具体程序较为复杂。目前正在办理一个破产重整案件，可以电话咨询。