债权人债务人担保人不动产怎么处理？-法师兄

债务人的不动产应当通过担保的方式担保给担保人，并获得债权人的财产，如果出现无法还款的情况时，应当由司法机关查封债务人的财产，并赔偿给担保方和债权人，具体情况应当结合实际来进行处理。

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如果是连带担保那就要承担责任，担保人承担责任后可以向债务人追偿...

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担保权人，也就是担保物权人，是指为确保债权的实现而设定的，享有以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利的人。担保人是指与债权人约定...

一、如何认定债务人与欺骗担保人当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。根据《》第三十条有下列情形之一的，保证人不承担民事责任：(一)主双方串通，骗取保提供保证的;(二)主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的。如果构成诈骗罪，符合本条款规定，保证人不承担保证责任。有例外情况，如果保证人知道或应该知道债务人诈骗的除外。参与诈骗的，还要承担相应的法律责任。担保法司法解释第四十一条：债务人与保证人共同欺骗债权人，订立主合同和保证合同的，债权人可以请求人民法院予以撤销。因此给债权人造成损失的，由保证人与债务人承担连带赔偿责任。也就是说，担保人存在(一)、(二)情况的是不承担民事责任的。二、事先收集证据，做好防范措施在做担保时，通常都会有书面合同，口头上的一些对话，担保人做的就是要记录下这份合同的内容，录下当时说的话，最好录一个视频，不要觉得不好意思，否则，自己被坑的时候，就该哭了。因为，当知道自己是被损害时，没有证据是无法令法官信服的，所以必须有相关的证据证明，因此，在作担保时，担保人必须做好防范措施，包括书面证据和录音、录像等证据在内的最好还要有证人证言。除此之外还要同时找证据来证明他们伪造的证据与客观事实之间有矛盾，有冲突，违背客观常理，签名、印章是伪造的等等。这样就可以向提起民事诉讼，解除担保责任。证据越充分，对担保人越有利。三、担保人的追偿权保证人的追偿权指的是保证人在承担保证责任后，可以向主债务人请求偿还的权利。《担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。由此可以看出，保证人的追偿权是基于法律的规定而产生，其成立必须符合以下条件： (1)必须是保证人已经对债权人承担了保证责任; (2)必须使主债务人保证而对债权人免责; (3)必须是保证人没有赠与的意思。

担保权人，也就是担保物权人，是指为确保债权的实现而设定的，享有以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利的人。担保人是指与债权人约定，为主合同债务提供担保，当债务人不能履行债务时，由其按照约定履行债务或者承担责任的一方当事人。债务人是债之关系中有义务按约定的条件向另一方（债权人）承担为或不为一定行为的当事人。是指根据法律或合同、契约的规定，在借债关系中对债权人负有偿还义务的人。债权人主要是指预付款者，有权请求他方为特定行为的权利主体，是指那些对企业提供需偿还的融资的机构和个人，包括给企业提供贷款的机构或个人（贷款债权人）和以出售货物或劳务形式提供短期融资的机构或个人（商业债权人）。

1、债务人死亡，其债权债务关系还是存在的，担保人是需要承担担保责任的。 2、当然债务人如果有遗产的可以执行其遗产。保证的设定目的就是为了维护债权人的权益，保护交易的安全。根据规定可知，债务人死亡并不导致债的灭失。 3、连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行义务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。而这里所说的没有履行，当然应该包括债务人的死亡所导致的没有履行，因此保证人需继续履行担保责任。（1）一般保证责任的情况下，保证人享有先诉抗辩权。应当先用借款人的遗产偿还欠款，如对借款人的遗产经法院强制执行仍不能履行，担保人应当承担偿还责任（2）连带责任保证的情况下，担保人与借款人承担同一的还款责任，不享有先诉抗辩权。即不论债务人是否有遗产，是否经过法院强制执行，担保人都有义务承担全部责任，向债权人偿还欠款。 4、当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。