退房后如何申请银行贷款？-法师兄

但是，购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系。所以应当依合同约定，并非只要房屋买卖合同的效力消失：商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除之后。而贷款合同并不是房屋买卖合同的从合同，所以并不是完全依附于房屋买卖合同的。根据最高人民法院的规定：因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除致使商品房担保的贷款合同无法实现，而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系，虽有两者都关系，但完全是两种独立法律关系退房后如何处理按揭贷款一、解除房屋买卖合同如果双方所签订的商品房买卖合同不违反法律的规定，在是合法有效的，对合同的双方当事人都是具有拘束力的。如果收到了买房发出的解除合同通知书，那么需要在法律规定的期限之内向法院提起诉讼，以确认解除合同的效力。二，确认房屋买卖合同效力消失的真实性、合法性还有有效性，而当事人请求解除商品房的担保贷款合同的。因此双方所签订的《商品房预售合同》于解除合同通知书之日解除，商品房的担保贷款合同也被解除的，应当予以支持。还规定了，贷款的合同就一定解除。则购房者必须经过法定的程序，用司法的途径提出解约主张，退还全部的房款、解除按揭贷款合同按揭贷款合同的订立是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的，出卖人应将收受的购房贷款及购房款的本金及利息，分别返还给担保权人和买受人。因此，再解除贷款的合同。否则贷款合同仍维持效力，购房者仍需向银行还款

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对于准备申请贷款的人来说，只要符合银行的相关条件，银行一般都愿意贷款给申请人的。但值得注意的是，申请贷款时要根据自己的实际情况确实贷款金额和...

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去银行贷款大致可以按照下边的步骤进行： 1、准备资料。个人首先准备好向银行贷款所需的资料，一般包括借款申请书、客户的、薄、、婚姻状况证明等材...

个人贷款对象和条件1贷款对象：1、具有完全民事行为能力的中国市民和在中国大陆有居住权的海外市民2、首次购买住宅费用（不低于购买住宅总额的30％）3、有稳定的经济收入，具有偿还贷款利息的能力4、同意以购买的房地产为借款抵押。二、同时具备以下条件：1、持有合法户口簿（无限市）、身份证和营业执照、法人代表证明书或合法居住证明书、护照，在市内购买银行指定发展者的商品2、在银行设立存款专家，存款馀额超过预定购买住费用的30％以上3、具有有有效的住宅购买合同、协议和其他证明书4、同意抵押住宅购买合同项目下的住宅房地产5、想履行贷款合同的全部条款6、银行规定的其他条件。3、必须发行和提供的资料：1、居民身份证原件和复印件2、住宅预约书原件和复印件3、第一期住宅费用的缴纳原件和复印件4、月供应能力证明书包括个人和家庭收入证明书、存款单（存折或其他有价证券）等。

所需资料： 1.借款人的有效、簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已的需出具民事调解书或（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及； 4.借款人的（连续半年的工资收入证明或凭证当地）； 5.房产的产权证； 6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）注意的是：1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；3.担保人;4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；5.进入系统黑名单的客户不能办理贷款；贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右流程：1.向银行提出贷款申请，2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；4.办理房地产抵押登记事宜；5.银行放款。

个人向银行申请贷款的几个步骤。第一，准备贷款资料。借款人在贷款前要准备好贷款所需资料，一般包括贷款申请书、本人有效身份证件、户口簿、收入证明、婚姻证明等材料。如果是抵押贷款的客户，还需出具抵押物的产权证;如果是信用贷款客户，那么还需提供良好的信用记录。第二，提交申请。准备好贷款资料后，可以向银行提交贷款申请，待银行审核通过后，与银行签订贷款合同。第三，贷款审查。如果房贷，银行会对客户提交的贷款申请进行初审，如果符合贷款要求那么银行再进行贷款审批，如果不合格，银行将会退回客户提交的相关资料。第四，办理一些法律手续。如果是抵押贷款，那么客户需要在银行进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询;除此外，如果客户愿意，还可以委托律师事物所代为办理保险和公证。第五，银行放款。如何客户通过了银行的审批，那么银行会与客户签订贷款合同，并约定贷款金额、贷款期限、贷款利率，并将贷款划入客户账户。另外，我们需要提醒您，获得贷款后一定要按时足额归还贷款，以免带来不必要的麻烦。