怎么申请土地拍卖

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• 问司法拍卖的土地可以申请执行回转吗
  

  对已经司法程序拍卖的土地使用权，法院不得适用执行回转。依据民事诉讼法规定，“你可以向法院提出书面异议。法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。如果对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 如果仍然得不到纠正，你可以起诉执行回转的申请人，通过诉讼方式解决。

• 问土地拍卖税费怎么算
  

  土地过户主要是契税和增值税，契税税率3%，增值税是四级超率累进税率，简单说就是按照土地增值额分段分税率来计，增值额越大，税率越高，最低的税率是30%。您当前的首要问题不是税费，而是能否过户。按照现行政策，新竞拍的土地，是不允许直接转让的，要求房地产类项目投资额必须达到25%以上，工业项目必须达到成片开工条件才可以转让，这个在出让合同中都有明确约定，建议您自己看一下出让合同里关于转让条件的约定。

• 问土地使用权怎么拍卖
  

  根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第四条工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。所以，拍卖不仅是可以的，还是必要程序。

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