怎样才能解除购房贷款担保合同？-法师兄

个人购房借款及担保合同解除应当通知对方当事人，双方协商一致解除。我国《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

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解除担保合同：首先依法办理抵押注销登记或质押注销登记的手续，然后双方按照之前协议规定或者共同签署一份解除担保协议的合同。车辆、船舶、企业...

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你们和农信社之间存在保证合同关系，解除保证合同需按照合同约定进行。合同约定可以解除的，按照合同解除条件进行。如合同约定不能解除，那就不好办了。你们如果感觉有风险的，鉴于贷款期限还未到期，债务人是否履行债务还不知道，你们可以要求债务人提供反担保。即对你们承担保证责任后向他追偿进行担保，以维护你们的权益。

解除担保合同：首先依法办理抵押注销登记或质押注销登记的手续，然后双方按照之前协议规定或者共同签署一份解除担保协议的合同。车辆、船舶、企业动产、城市房地产及财产和财产权利的抵押权、质押登记生效的，协议解除或依据法定条件解除抵押、质押的；应当办理抵押注销登记的，或质押注销登记手续的，应当遵守法律和相关规章的规定。担保合同可以在约定的解除条件成就时协议解除，或者保证人、抵押人、质押人等在主合同出现下列法定情形时，可以与担保债权人协商解除，或依法解除担保合同： 1、由于不可抗力致使担保合同的目的不能实现的； 2、在履行期限届满之前，主合同债权人明确表示或以自己的行为表明不履行主合同主要债务的； 3、主合同债权人迟延履行主合同主要债务，经过催告后在合理期限内仍未履行的； 4、主合同债权人迟延履行主合同债务，或有其他不履行、瑕疵履行、部分履行等违约行为，致使主合同目的不能实现的。

根据法律规定，当商品房买卖合同被确认无效后，当事人可以请求解除商品房担保贷款合同。当商品房担保贷款合同也被解除的，卖房人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买房人。　　相关法律可参考：　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。　　第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。　　商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。