怎样防止卖家一房二卖

大家都在问查看更多

• 问二手房交易一房多卖怎样办？买二手房时如何防止出现一房多卖？
  

  1、“一房多卖”的问题，根据最高人民法院的司法解释，并不是一种以犯罪来处理的行为，一般也不宜以犯罪论，属于民事纠纷。 2、根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，第三人可以请求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。之后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案可以有效防止一房多卖。 网签可以使交易过程中的资金更加安全，同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确尽量“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。只要签订了网签之后，便随时可以网上实时查询，得知房子的信息。

• 问购房者怎样防止卖家出现违约
  

  防止卖家违约的办法有：购房者可以在合同中明确约定违约情形与违约责任的承担方式，设定对履行合同的担保定金，及时向登记机构申请预告登记，将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权。

• 问请问怎样防止一房住户一房多卖？
  

  首先要看房屋是否已经变更登记到某一个买房人名下，如果已经办理变更登记的，房屋所有权归已取得变更登记的买房人所有，其他买房人只能要求原房主承担违约责任；如果房屋还没有变更登记，仍然登记在原房主名下，则看房屋是否已经实际交付给某个买房人使用占有，如果房屋已经交付使用，则应当支持已实际占有使用房屋的买房人取得房屋所有权，其他买房人可以要求原房主承担违约责任；如果房屋既没有变更登记，也没有实际交付，则应当根据合同履行情况，比如支付房款的先后等，以及买卖合同成立先后等顺序，来确定对于买房人保护的顺序。但恶意办理变更登记的买房人，不能优先于已经合法占有该房屋的买受人取得房屋所有权。

相关法律短视频查看更多

• 1'07
  一房二卖构成诈骗吗

  1,072人已观看

• 1'37
  二手房签合同卖家反悔怎么办

  922人已观看

• 0'59
  二手房卖方违约怎样赔偿买方

  970人已观看

• 1'16
  怎么处理二手房买卖纠纷

  381人已观看

相关普法查看更多

• 
  网签一房多卖怎样撤销？怎样防止一房多卖？

  11人已浏览

• 
  用什么方法防止一房二卖

  114人已浏览

• 
  购房者要怎样防止卖家违约?

  84人已浏览

• 
  二手房买卖过程中怎样防止卖方反悔？

  281人已浏览