请问离婚房产如何评估？-法师兄

因在离婚时，对于房屋的分割应按该房屋的现有实际价值来处理，所以对于离婚时房屋价值的评估，主要的是有以下的二种评估方法： 1、由评估机构按照该房屋的重置成本（即现在在同地段购买相同面积、类似户型所需要支付的购房款）减去房屋的折旧的原则来评估。 2、由评估机构参照当地相应地段的二手房的市场价格来进行评估。

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1、房产评估是按房屋总值来计算 2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分...

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如果是因为分割共同财产之需要而进行房产评估，一般有两种方式，一是当事人双方对分割的房产自行进行协商评估，只要双方认可协商评估价值就行，另一种...

1、房产评估是按房屋总值来计算 2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。离婚时的房产分割是比较复杂的，根据房产购置时的出资情况和产权所有人的不同都要区别不同的评估办法，一般来说，离婚房产评估手续费都是跟房屋的总价格有直接联系的，此外还有一些人工费用和评估过程中产生的材料费用等，同时可以根据与评估公司的协商和约定来进行评估。

离婚时，房价的市值一般由当时人双方估价后达成的一致意见，若不能达成一致意见，一般由原告申请法院评估，并预交评估费用，由法院委托相关评估机构进行评估作价，以评估报告作为分割标准。评估费用，一般在判决离婚后，由双方当事人分担。在离婚诉讼中，双方对财产价值有争议的，可通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等形式确定和处理财产，处理财产时应贯彻照顾子女和女方权益的原则及照顾无过错方的原则，不是必须委托中介机构评估。