收购酒店的风险问题-法师兄

收购酒店要对该酒店员工的社保、酒店的对外债权债务，酒店受到的行政处罚，面临的重大诉讼，税收、环保、房屋使用权。重大经济合同等等诸多事项进行审查，以作出是否收购与收购的基础价格。

答

并购风险问题：（一）并购风险问题——价值评估信息不对称产生多付风险或错失购买良机在确定目标企业后，最重要的问题便是对目标企业进行价值评估，...

答

酒店营销策略需要避免的问题其一，有相当一部分酒店营销管理依然停留在走团队、签合约或简单的推销、低级的削价等传统营销手段上。缺乏对自身酒店进行...

1，债务人信用的风险：债权人应当审查债务人的身份证件，并要求债务人当面书写借条。 2，借款用途的风险：我国法律明确规定：出借人明知借款人是为了从事非法活动而借款的，其借贷关系不予保护。 3，损失利息的风险：利息风险包括没有约定利息、约定的利息超过有关规定、约定的利息不符合法律规定等、约定利息要合法。

收购公司过程中应注意的风险：1。资本和资产风险。（1）注册资本问题。实缴是否完成？（2）公司资产、负债和所有者权益。决定购买公司时，应注意公司资产的构成结构、股权配置、资产担保、不良资产等。2、财务会计制度的风险。在实践中，许多公司没有专门的会计人员。只是在月末以及年终报账的时候才从外面请兼职会计进行财务核算。收购方在收购目标公司时，需要对公司的财务会计制度进行详细的调查，防止目标公司因收入多而故意提高公司价值，客观合理地评价目标公司价值。三是税收风险。如果收购方收购注册资本相对较小的公司，必须特别注意目标公司的税收问题，找出是否足额，是否按时纳税。否则可能会被税务机关查处，新购公司可能很快就被工商局吊销营业执照。　4、可能的诉讼风险。（1）目标公司是否与原劳动者合法签订劳动合同，是否足额及时向员工缴纳社会保险，是否按时支付员工工资。（2）明确目标公司股东之间不存在股权转让和盈余分配的争议。（3）确保目标公司与其债权人之间在债权债务纠纷，即使存在，也已达成妥善解决方案和协议。因为收购方购买目标公司后，目标公司的原债权债务将由收购方继承。（4）需要检查目标公司及其负责人是否有犯罪行为，是否有刑事诉讼从某种意义上影响收购方的收购意向。

产权式酒店的风险防范有：一、选择开发商在欧美，产权式酒店的开发者本身就是在酒店行业富有经验的经营者，他们仅仅把开发产权式酒店作为运作酒店的一种新形式，而中国的产权式酒店的重点是房地产开发。故在我国选产权式酒店实际就是在选开发商，要选择高资质、高资信的开发商，开发商的诚信成为保障投资收益和居住权的前提条件。二、对项目进行考察和评价要分析目标酒店的地段价值，根据该地的酒店经营效益、客房入住率、旅游资源的丰富程度，已有及在建项目的规模，来预测整体客户入住情况。其次要分析该酒店的定位，根据该酒店的档次、配套设施、客房价格以及希望吸引的客源，站在想入住酒店的客户角度，分析这个酒店的定位是否合理。三、明确投资者的权利投资者要注意购买的酒店是否产权清晰，购买的是租赁权还是所有权，是否可以拿到独立的产权证。因此投资者购买前要审查开发商的主体资格、审查房屋销售文件及房地产权属证等;决定购买后，在合同中要明确约定房屋情况(如面积、结构、装修标准及配套设施、绿化等)、交付时间、权证办理、违约责任等条款。其次要明确投资者对酒店经营管理的知情权，防止酒店经营者的暗箱操作。投资者还要与开发商或酒店管理公司在合同中约定，酒店物业的管理、运营、维修成本的负担，酒店配套设施的所有权归属。四、提供担保由担保公司通过对投资产权酒店的购房者进行风险担保，可减少购房者的投资风险。在担保机构的选择上，要选择有实力、信誉卓著的机构，最好是银行或者专业担保机构;在担保形式上，最好选择连带责任担保，当债务人无法偿还债权人的债务时，可以选择直接向保证人主张权利。同时要将对买卖合同的履行、酒店管理公司对租赁协议的履行以及退出机制问题都应当列入担保的范围，因为以上任何一个环节无法得到保障的话，对投资者面临的风险都将是毁灭性的。五、完善退出机制因为酒店必须整体经营，单独的客房很难产生同等的收益。因此，投资者一旦投资完毕，就很难全身而退，其命运在很大程度上取决于酒店的经营好坏。如果缺少退出机制，产权式酒店很可能使投资者陷入进退两难的困境。投资者可以要求开发商或酒店管理公司承诺在一定条件下保证回购或退款。开发商对买卖合同的履行、酒店管理公司对租赁协议的履行存在严重违约时，投资者都应当有权要求开发商或酒店管理公司进行回购或退款。六、成立业主组织产权式酒店不同于一般的酒店，其经营者与投资者分离，而且投资者人数众多、分散、不具备经营专业知识，单个投资者与开发商、酒店管理公司相比处于弱势地位，因此，投资者非常有必要成立一个类似业委会的组织，通过集体的力量来维护自身的权益。高收益与高风险总是相伴相生的，只有防范高风险才能使高收益成为可能，因此，建议投资者在投资产权式酒店之前，综合考虑诸多风险，谨慎入市，慎重把握，产权式酒店的优势还是会为投资者带来不菲的利润与收益的。