二手房过户二手房买方什么意思-法师兄

1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。 3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。 5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。 6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。 7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

答

所谓"过户",是指卖方在办理产权证之前将房子卖掉,办理产权证时直接把买方的名字加上去,并注明买方占有100%的份额,这一操作需要通过房产交易...

答

过户手续全部完成是指：双方成功递交申请过户资料给房管局，交纳了相应的过户税费并把税单送回房管局审核，房管局打出受理回执，上面写明新业主几月几...

1。如果房屋有抵押贷款没还清的话房产证上有显示这样的房子过不了户只有清贷了以后才能买卖交易过户2如果向私人借款的话除非对方向法院起诉法院查封了房子才不能过户不然私人借款是不影响买卖的3只要房子能正常办理过户就说明房产本身没问题我说的正常办理过户是指过户单位能受理本次交易行为房子如果有问题或纠纷是过不了的只要手里有了更名后的新房本就说明房子是自己的

很多人买二手房就是为了解决户口问题，所以建议大家在交易之前，先到公安机关查询交易房屋的户籍状况，通常来说，在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询因为查询和调去户籍材料需要户主本人提出申请，所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅

交易中买方要注意资金安全和中介公司的诚信度。买方要和卖方、中介签订完善的存量房买卖三方合同，合同中约定中介机构要督促卖方在买方还贷后必须尽快办理过户。另外，为了买方的资金安全，卖方可向买方打借条，借条中要注明买方的钱是借给卖方还贷用的，还完贷款办理交易过户时，这笔钱自动转为买方支付的房款。交易过户完毕后，借条作废。