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首先,这个房子的产权如果是老人,那么只老人自己有处分权,他人无权擅自处分老人的财产。老人处分买卖该财产的的前提是必须神志清楚,也就是说具有完全民事行为能力,如果该发老人现处于无民事行为能力的状态,那么该老人是不可能处分财产的。也不可能委托代理人去处分该房产。另,该协议又涉及买卖与租赁两层法律关系,相对比较复杂,建议最好找律师把一下关。
一、自受理单开具之日起7个工作日领取他项权证;二、所需材料: 1、房地产抵押权设立登记申请表原件; 2、房产档案馆查档证明原件; 3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告; 4、房屋所有权证复印件(校对原件); 5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;《房屋登记办法》规定:第二十七条房屋权属证书、登记证明破损的,权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前,应当收回原房屋权属证书、登记证明,并将有关事项记载于房屋登记簿。
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