认购书签了，甲方不签合同。

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• 问业主签了认购书为什么甲方没盖章合同有效吗
  

  发生合同纠纷问题：需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》： 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

• 问甲方说签合同但甲方不签合同那有效么
  

  甲乙双方没有签订劳动合同，但是已存在事实劳动关系，乙方要找出能证明存在劳动关系的证据，然后去劳动仲裁委员会申请仲裁。根据原国家劳动和社会保障部《关于确立劳动关系有关事项的通知》【劳社部发〔2021〕12号】的相关规定，以下证据材料可以证明存在劳动关系： 1、工资支付凭证或记录(职工工资发放花名册)、缴纳各项社会保险费的记录； 2、用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明身份的证件； 3、劳动者填写的用人单位招工招聘“登记表”、“报名表”等招用记录； 4、考勤记录； 5、其他劳动者的证言等。其中，1、3、4项的有关凭证由用人单位负举证责任。《湖北省实施〈中华人民共和国道路交通安全法〉办法》根据本决定作相应修改，并对条款顺序作相应调整后，重新公布。

• 问签订了认购书，不签订买卖合同就不退吗
  

  房地产开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，往往签订商品房销售认购书、意向书。签订认购书或意向书的同时往往要求购房人交付购房定金。在实践中，购房人在交付定金后，有可能会因各种因素不能与开发商签订正式的房屋销售合同，在不能签订正式的房屋销售合同的情况下，房地产开发商通常会拒绝返还购房人定金，由此产生纠纷。事实上，商品房开发商收取定金后，未能与购买人签订商品房买卖合同的情况下，是否应当退还或双倍返还定金，应当根据具体情况予以确定。一、商品房开发商收取定金后因其自身原因不能签订商品房买卖合同的，应当向购房人双倍返还定金。二、因购房人自身原因不能签订商品房买卖合同的，定金不退还。三、因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房人。（所谓不可归责于双方当事人的事由，司法解释并未罗列具体事由，但一般认为是房地产开发商和购房人都有买卖房屋的诚意，但双方在正式签订商品房买卖合同时，就原先预约合同中没有出现的条款不能协商一致的情况。）适用的主要法律：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能签订商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金

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