自己全款买的房子房产证能改名字吗？

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• 问把老母名字改成自己名的房子
  

  是属于二套房。按二套房交税。看您的母亲的房产是否唯一，房产证是否过五年均影响计税税率，且税收是按税局的评估价交税。如果是房产证过五年且唯一，则免征个税、增值税，只需缴纳契税，二套房的契税面积不同税费也不同；如果房产证满两年，则免征增值税，需缴纳个税和契税。如果能提供购房发票，个税的计税公式为：（成交价－上手发票价）×20%，不提供发票个税计税公式为：成交价×1%。如果房产证不满两年，增值税的普通住宅计征方法：成交价÷（1+5%）×5.6%。

• 问父亲的房子房产证如果改成自己的名字，需要公证吗
  

  根据情况，父母可以把房地产证明书改成孩子的名字赠与和买卖。赠与：首先在公证处进行赠与公证，将公证书和房地产证明书带到住房管理局进行转移登记。需要带身份证，户口簿，结婚证，房产证。赠与费用：公证费用2％，权利税3％，交易手续费每平方6元，注册费用。赠与的房屋销售应追缴个人所得税的20％。买卖：带身份证，户口簿，结婚证，房产证到房管局办理转移登记。买卖费用：契税1、5％，交易手续费每平方6元，个人所得税1％，水利建设基金0．1％，登记工本费，5年外的可免5、6％营业税。

• 问房产证能改名字吗
  

  在房产证还没下来之前，是不能对房产证进行取消一个人的名字的办理，因为购买房屋合同已经在房管局备案，最后下来的房产证上面的名字是以它上的名字为准。 可以采取两种方式更名，一种是赠予，一种是过户。 1、赠予需要缴纳的费用有契税总房款的3.05%，印花税0.5%主要税费，不包含公证费。 2、过户需要每人缴纳税费的25%，如果房产证满5年，税费还将减少部分。建议到中介办理会方便很多。

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