民法典二手房买卖需要哪些证

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• 问民法典二手房买卖有哪些条件
  

  二手房买卖需要以下材料：1。房地产登记申请表、网上签约合同、税务申报表等。；2、身份证明材料，包括身份证、户口本、婚姻证明材料等。；3、相关房地产权属来源证明材料，如原房地产证明；4、房地产买卖合同或委托拍卖合同、拍卖成交确认书等转让文件，涉外需要公证；5、涉及限购令规定的需要提交的材料，如无房证明；6、在具体业务处理过程中，需要补充证明相关情况的材料。

• 问买二手房需要公证吗，二手房买卖公证需要哪些
  

  二手房买卖不需要公证，公证主要看个人意见。但公证能在一定程度上规避风险，起到督促双方履行合同，保护双方利益的作用。但在二手房买卖过程中，下列情况必须进行公证：一是根据规定，在房屋交易中签约、面签、过户等环节，如果卖方不能到场，需要委托他人，此时需要办理委托公证。二是房屋产权人是限制行为能力人，无行为能力人的，一般先由人民法院指定监护人，由监护人办理监护公证，再进行房屋买卖。第三，如果交易的二手房是继承财产，无论是法定继承还是遗嘱继承，都需要通过公证处进行继承权公证，然后携带相关资料进行房屋转让，再出售。

• 问二手房买卖需要哪些证件
  

  买卖住房，需要住房贷款还清无抵押，有房产证，契税证，土地证，有房产证登记人本人和配偶一起持身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，买家需要身份证，户口本，婚姻证明，如果是异地户籍还需要户籍所在地住房情况证明，买房所在地纳税或者社保证明，办理贷款还需要收入情况证明，资金流水证明，双方一起到住房所属房管部门，签署合同，办理过户。

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