法律对物业费的规定是什么

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• 问房屋买卖中物业服务费从什么时候开始算，法律对物业费是怎样规定的
  

  根据《商品房买卖合同》第十一条规定，无论业主是否办理入住手续，物业服务费都要从通知业主入住之日开始计算。根据《吉林省物业管理办法》第五十条规定，业主应当在接到书面通知后30日内办理相关入住、使用手续。业主接到书面通知后无正当理由不办理入住、使用手续的,其入住时间以建设单位向业主发出办理入住、使用手续的书面通知时间为准。 物业的共用部位、共用设施设备属全体业主共有，物业服务费用于共用部位、共用设施设备维修养护、绿化、清洁卫生、秩序维护等，不能因业主不居住而停止维修维护，因此，即使业主不居住，物业服务费也要按时足额缴纳。

• 问物业费是什么法律规定的哪些情形不收费
  

  1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳； 2、服务质量过差在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下可以拒绝缴纳； 3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

• 问物业收取的物业管理费是哪些法律规定？
  

  律师解答 物业管理费计算公式为：物业费单价×房屋建筑面积×月数。物业费是物业公司为业主提供有偿服务直接获得的相应报酬，该费用的征收会在物业合同中进行详细的约定，每月均会按照业主房屋的面积产生相应费用。

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