连自己的房屋价值都不了解如何与拆迁方谈判-法师兄

在遇到拆迁时，通常会出现这样一种现象：结构和面积都差不多的房屋，别人能拿到高补偿，自己的补偿却怎么也提不高。这到底是为什么?相似的房屋情况，补偿却相去甚远，这是否有违公平正义? 其实，即使是相似的房屋，在遇到拆迁的时候，补偿也是有很大差异的。究其原因，主要是因为，在拆迁补偿的谈判过程中，拆迁方并不会召集大家统一来签同一份协议，而是挨家挨户的，针对各家的具体情况，来谈详细的补偿金额。在谈判时，可能会因为客观上及主观上的各种因素，影响房屋的补偿。在客观上房屋差不多的情况下，补偿差异明显，则主要是因为主观原因。一是时间因素。拆迁方的着急程度不同，则在谈条件的时候让步的可能性也会不同。二是价格因素。不知道如何开出既合理，又能让拆迁方愿意让步的价格。综合来看，别人的补偿高，你的补偿低，那是因为你还存在这些问题。不知道自己房屋价值多少，谈到价格时总是迷茫，被拆迁方忽悠谈判时如何做到让自己心中有数，最主要的就是搞清楚自己的房屋到底值多少钱。如果不清楚，开价保守，态度迟疑，只能被拆迁方一味压低补偿。如何了解自己房屋价值多少? 1、要明确房屋是否属于合法房屋。有证件的房屋，当然可以正常的获得补偿的;无证的房屋，则要区分是城市还是农村房屋。2008年之前建的农村房屋，即使无证，只要不是建立在耕地上，一般是可以按照合法房屋进行补偿的。1984年前建的城市房屋，即使没有证件，也是可以按照合法房屋进行补偿的。 2、房屋合法的前提下，房屋能获得的补偿由房屋本身的结构、装修、地理位置、实际建造成本等因素决定。一个简单的评估方法，周边3公里内有商品房的，一般可以参考周边商品房的房价;周边没有商品房的，属于地理位置特别偏远的，一般框架结构补偿单价1200左右，砖混补偿1000左右。当然，会根据当地的实际经济状况而有所变动，经济情况较好的省市，补偿当然会高，而经济情况较差的城市，补偿也会相对降低。 3、自己了解好大概的价格之后，心理上有个预估。对自己的房屋有个大概的心理底价，什么价格是可以签字的，什么价格是还能谈谈的，什么价格是绝对不能签字的，都提前估量好，好在谈判过程中做到游刃有余。

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对于国有土地上的房屋征收补偿，在实践中，基本上有以下几种方法可以进行评估：市场比较法是将评估对象与近期在评估时间点交易的类似房地产进行比较，...

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拆迁时房屋的价值是找房地产价格评估机构评估确定的。房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门...

拆迁房屋价值由有资质的房地产评估机构进行实地查勘后，根据拆迁房屋的实际情况和市场情况，选择一种或多种评估方法进行评估，确定拆迁房屋的具体价值数额。

房屋拆迁补偿，一般是通过评估来确定，补偿项目一般包括房屋补偿费，安置费，过渡费，搬迁费等，如果认为拆迁补偿不满意，要提高拆迁补偿，需要注意以下几点。首先、在没有谈拢补偿之前，一定不能签订拆迁补偿协议，一旦签字，后面就无法再进行维权。其次、收集好证据和材料。主动收集拆迁方发布的文件材料和保存好房屋的证件手续，比如征收公告，征收补偿方案，房屋测量单，分户评估报告，房产证、土地证、建设规划许可证等。再次，跟拆迁方协商谈判，学习征地拆迁法律知识，分析征收方的违法行为，为进行补偿谈判增加筹码，争取谈判提高拆迁补偿。最后，协商不成功的情况下，建议主动采取措施，走法律程序维权争取。在拆迁过程中，如果有任何疑问，可以咨询专业的征地拆迁律师。

学会在接受拆迁人关于拆迁安置补偿条件时感到意外，如果我们的被拆迁人能够读懂拆迁评估报告，就要是这对里面的一些项目学会感到意外，在你表示有些意外后，对方通常会做出一些让步。如果你不表示意外，对方通常会拆迁人变得更加强硬。