房地产抵押与质押的差异及解决方法-法师兄

质押和抵押的区别在于是否涉及担保财产的转移占有。抵押不涉及对抵押物的转移占管，仍由抵押人负责抵押物的保管；而质押则改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。通常情况下，抵押物毁损或价值减少时，由抵押人承担责任，而质押物毁损或价值减少时，由质押权人承担责任。债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过起诉由法院判决后完成抵押物的处置；而质押物的处置则不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间质权人就可以处置。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条，房地产抵押时，应向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。而当处分抵押房地产取得土地使用权和房屋所有权时，则应依照相关规定办理过户登记。

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1. 概念区别：抵押是指债务人或第三人不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法对该财产进行拍卖、变...

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汽车质押与抵押之间的主要区别体现在以下几个方面：首先，它们所采取的形式有所不同。在抵押情况下，车辆的所有权仍归原所有者持有，其实际拥有权并不...

定金和押金在合同中的作用有以下几个区别：首先，定金在合同中的应用比较普遍，通常在加工承揽、买卖等合同中出现。而押金则更多地出现在租赁合同中。其次，定金是法律术语，而押金只是生活中常用的概念。第三，在金额上，定金的数额受到法律强制规定，一般不得超过标的物的20%，超过部分将视为无效。而押金的金额通常与合同标的物相当或接近。最后，押金主要侧重于保护收取押金一方的利益，在对方违约时，已收到的押金不予退还。而定金则具有一定的违约惩罚性，旨在保护合同双方的利益。如果交付定金的一方未履行债务，将丧失定金；而收受定金的一方未履行债务，则应返还双倍的定金。

离婚后，分得房屋的一方欲将房屋过户，有两种方法： 1. 提前还贷：向银行申请消除抵押登记，如无大量现金，可考虑通过贷款公司赎回房产证。双方前往房产登记部门办理过户手续。 2. 与贷款银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。此操作较为复杂，银行出于偿还贷款风险及工作量的考虑，可能不会愿意配合。温馨提示：以上回答适用于大多数情况。若问题仍未能解决，建议直接咨询律师，以获取更专业法律建议。

质权是指债权人在债务人不履行到期债务或发生约定的情况下，有就债务人或第三人转移占有或经登记而供担保的动产或权利之变价价值优先受偿的权利。抵押权是指债权人在债务人或者第三人不移转占有，而供债务履行担保的财产，在债务人不履行债务或者当事人约定的情况下，予以变价并就其价款优先受偿的权利。质权与抵押权有以下几点不同： 1. 担保标的：质权提供担保标的的有动产和权利，而抵押权提供担保标的的有不动产、不动产用益物权及动产。 2. 成立要件：质权以质物转移占有为必要，质物的占有移转，既是质权的公示方法，也是其成立要件。而抵押权的成立一般须经登记才成立，不需要登记的是签订抵押合同，不需要抵押物的移转占有。 3. 担保机制：质权除有优先受偿的效力外，尚具有对标的物或其权利凭证法人占有、留置效力。抵押权为非占有性担保物权，以优先受偿效力来发挥担保作用。那么，抵押权的实现需要满足哪些条件呢？ 1. 抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。 2. 必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。 3. 债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。 4. 债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。以上就是律师为大家解答“抵押权与质权的区别”的相关法律知识，希望对您有所帮助。若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，快速获得专业解答。