行为合法性认定-法师兄

房屋租赁行为是房地产交易的一种表现形式，具体实施应当遵守国家法律规定。我国《房地产管理法》第五十三条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”建设部《城市房屋租赁管理办法》第六条规定了9种禁止出租的情形。《江苏省城市房地产交易管理条例》第二十九条规定了6种禁止出租的情形。因此，只要租赁行为不违反国家禁止性规定，履行法定程序，就应当认定其合法。在日常生活中，绝大多数的租赁行为都存在无权属证书和未经批准改变房屋用途的情形，特别是租赁合同签订后不依法登记是租赁市场普遍存在的问题，主要原因是房屋所有权人不愿意承担因登记及交易而产生的法定税费，而大多数的承租人也未看到租赁活动因此而产生的危害后果。就租赁登记而言，登记是租赁行为产生物权效力的必经程序，根据《物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”的规定，设立房屋租赁用益物权，发生效力的重要条件是依照《房地产管理法》规定向房产管理部门办理登记备案手续，只有这样，租赁行为才具有绝对权、排他权，否则由此产生的法律后果只能由法定义务人自行承担。

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一般违法行政行为，违法程度较轻，根据公定力，受合法有效之推定，按行为的意思表示发生效果。如果提起确认之诉，司法判决仅对行为的违法性予以确认，...

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《婚姻法》第四十六条规定“有下列情形之一，是过错方，另一方有权请求损害赔偿：（一）重婚的；（二）有配偶者与他人同居的；（三）实施家庭暴力的；...

认定构成胁迫行为的方法： (1)胁迫人一方主观上具有胁迫的故意； (2)胁迫人一方客观上实施了胁迫行为； (3)被胁迫人因胁迫，违背其真实意思表示而订立了合同； (4)胁迫手段违法。

根据《合同法》，具有以下情形的，合同无效（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。判断合同无效，要从合同整体能够达到的目的和效果，以及无效部分是否是合同的决定性因素或缔约基础去判断。如果合同没有整体无效情形，但部分条款违反了法律、行政法规的强制性规定，且合同的条款具有可分割性的，则部分条款无效。合同部分条款无效，不影响合同其它条款的有效性及执行性。

婚外性行为不一定是违法，因为我国法律并没有明确规定婚外性行为是违法的，但是已经结婚了的夫妻应当互相忠实，互相尊重，互相关爱，互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。如果一方的婚外性行为涉及重婚的，就是违法的。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第一千零四十九条规定，要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。