有关开发商推迟交房违约金如何赔偿

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• 问开发商迟交房有何责任, 开发商迟交房能否要求业主承担违约金和赔偿
  

  一、开发商最初做总体规划时，一般应当对市政配套工程有预见，因此市政配套工程不属于不可抗力，开发商迟交房应承担违约责任。现开发商虽已同意届时支付违约金，但法律规定，如果守约方损失大于合同约定的违约金时，违约方应按实际损失赔偿。 二、迟交房给业主造成的损失，至少应按同一地段同类房屋同期市场租金收入计算。 三、根据法律规定不履行合同应承担违约责任、赔偿损失，但并不是说只要自愿承担违约责任、赔偿损失，就可以随意不履行合同。如合同能够履行，则违约方在承担违约责任、赔偿损失的情况下，仍应继续及时完全地履行合同。否则守约方有权向法院起诉请求法院责令开发商继续履行合同。 四、既然市政配套工程并非不可抗力，一旦今后市政配套工程对业主生活有影响并造成损失，开发商应承担赔偿责任。

• 问开发商推迟交房，合同继续签房东要付违约金吗
  

  关于房屋买卖合同中开发商逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。

• 问开发商延迟交房违约金怎么算
  

  逾期违约金一般在1％－1‰之间约定的违约金按房价总额计算的消费者没有损失不能成为开发者免责的理由。约定的逾期住宅违约金必须按合同支付。除非开发人员有地震、战争等不可抗力原因，否则可以立即履行通知义务，否则不承担逾期住宅违约责任的逾期住宅违约金如何计算没有明确的约定，逾期住宅使用期间应由主管部门公布或有资格的房地产评价机构评定的购买者在同一地区购买同类住宅类住宅租金标准确定的开发人员逾期住宅没有免责任的情况下，开发人员必须承担逾期住宅交付的责任，包括开发人员支付的逾期住宅违约金和购买者在一定条件下解除合同的情况下。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。

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