为子女购买房产有哪些法律条款

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• 问购买小产权房的法律风险有哪些
  

  是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。所谓产权证亦不是真正合法有效的证明，小产权房的交易是发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间。听到这里，有人会问，如果不是同一经济组织或者非农户口去买这些房子会有什么后果。未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，如果，则互相返还。另外，前面也提到了“小产权房”拿不到正式的，因此，并不构成真正意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。日后想要再出售，存在制约。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于购房人并非小产权房的合法产权人，所以无法得到对产权进行的，只能作为实际使用人进行安置。

• 问购买小产权房的法律风险有哪些?
  

  购房合同在国土房管局不会给予备案，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，所以也称乡产权房，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证小产权房不受法律保护小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房”不是法律概念。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，而是由乡政府或村委会颁发，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，不受法律保护

• 问父亲贷款买房, 父亲以子女名义借款为子女购买的房屋, 法院会查封吗
  

  1、有可能查封房产，如果你们明确约定各自的份额，属于按份共有，如果没有约定各自的份额，就属于共同共有，按共有人均分。只要你父亲在任何一套中份额足以偿还欠款，法院就只会查封其中一套，只有份额不足时，才会查封另一套。 2、对房产来说，法院只用查封的措施，不会冻结，冻结的一般是存款或股票等其他资金账户。 3、你属于共有人居住在该房，如果法院拍卖该房屋，在同等条件下你具有优先购买权，不购买的，法院拍卖后会将你拥有的份额返还给你。在返还给你前会保障你的居住权利。 4、如果你父亲刷信用卡金额在1万元以上，经银行两次催收仍不还款，可能涉嫌信用卡诈骗罪，银行可能会报案。 5、因此，建议你父亲和银行协商还款事宜，申请延期或分期还款，否则可能面临牢狱之灾。

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