请问拆迁补偿的房屋是否具有房产证？-法师兄

请问拆迁补偿的房屋是否具有房产证？

2024-11-23

依据我国现行政策规定,若拆迁赔偿房屋具有相应的房地产权属证书(即房产证)且其土地属性为国有出让性质,则可以依法申办新的房地产权属证书。在申办过程中,需要准备相关文件并递交至房屋所在地区的房地产登记管理部门进行受理和审核,由该部门负责办理产权登记事宜。对于涉及多名所有权人共有的房屋而言,相关所有权人均必须共同提出产权登记申请。如果产权变动涉及共有人之间权益的调整或所有权份额的变化,则应由全体共有人共同提出产权变更登记申请。而对于想要申请房屋所有权转移登记的申请人来说,应根据有关规定,一并提交下列材料:房地产登记申请书、申请人的身份证明材料、原有的房屋所有权证书或不动产权属证书、能够证明房屋所有权发生转移的相关材料以及其他可能必需的补充性材料等。上述提到的各类材料,如买卖合同、互换合同、赠与合同、遗产继承证明、析产协议以及人民法院或仲裁机构出具的生效法律文书等等,均可作为证明房屋所有权发生转移的有效凭据。

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问拆迁补偿房屋没有房产证是否会影响赔偿

答

是的，没有房产证会影响拆迁赔偿的，因为无法证明房屋产权属于谁，无法看到房屋面积等。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通...
问请问租赁房屋拆迁时是否有产权

答

租赁房没有产权，产权房业主自己拥有产权一、根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定： 1、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关...

房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件（一般是房屋所有权证），从法律意义上说也就不是拆迁当事人，要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据，但并不是说没有房权证就一定得不到补偿。如果你的房屋是未经规划批准的自建房，根据建设部《城市房屋拆迁工作规程》第十一条规定：《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑依据《城市规划法》及地方城市规划实施条例规定处理。《城市规划法》实施前违法建筑的认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。 20年了，你的房屋建设肯定在规划法实施之前，因此不能简单认定为违法建筑，而违法建筑是不予补偿的。对规划法之前建设的，各地的政策是不完全一致的，只要是不是严重影响规划的自建房，一般是可以给予认定的。而补偿的标准，根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。对没有合法产权的房屋如何补偿的问题，只要拆迁双方当事人达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是反过来说，如果拆迁人不愿意，你的主张和要求也没有法律上的支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备法定的拆迁补偿安置的主体资格。