购房合同的注意事项主要有哪些-法师兄

1、价格条款应明确，要有细项约束开发商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 2、商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和购房者所希望的质量要求也可能有差距。 3、违约条款要细看，包括开发商逾期交房、不能或不履行交付房屋应负的责任；购房者逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。 4、不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。

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1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。 2、在签订合...

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在签订采购合同时应注意以下几点：一、审查采、供货双方的基本情况在采购谈判正式开始之前，要审查对方的营业执照，了解其经营范围，以及对方的资金...

1、房款的相关事项在合同里面注明房款的具体数额，付款方式。注明是按揭付款还是工程期分期付款，如果是工程期分期付款的话，还要注明每一期付款的具体时间。 2、确定交房日期交房的日期一定要写清楚，写具体。不能是模棱两可的大概时间，要确认到年、月、日。这个涉及到逾期交房的违约问题，可以有效保护购房者的权益。 3、确定房屋面积合同里面一定要明确购房面积，公摊面积。这样，实际交房之后，如果面积不够就可以要求退款，如果实际面积比合同的面积还要大，也需要补面积款。还要约定好超出面积的价格，避免开发商故意抬高价格。 4、确定煤气的通气时间煤气公司有规定，小区的入住率要达到70%以上才开始通气。当你开始入住新房的时候，发现煤气管道通了，但是没有煤气，将是非常影响生活的。所以要在合同里面确定煤气的通气时间，如果没有达到通气条件，开发商的应急措施。 5、确认产权证的发放时间要在合同里面明确产权证的方法时间，不一定要具体，但是要有一个时间范围，避免开发商无限期拖延。 6、确认物业收费标准签约时要确定，物业的管理事项，管理范围，以及收费标准。 7、明确双方违约责任买卖双方无论哪一方违约都要承担损失，合同里面要明确双方的违约责任。这样可以避免开发商弱化违约责任，双方都要平等。 8、明确退房条件比如开发商隐瞒房子抵押等，在一些特殊情况下，买房者可以有权要求退房，甚至赔付违约的损失。退房的条件一定要在合同里面体现，避免被开发商钻了空子。 9、确认通讯方式要在合同上面留下有效的通讯方式，这样可以避免开发商通知不到你的情况。 10、注意合同附件有很多条款在合同里面不能够详细地体现，因此会多一个附件。附件也一定要认真看清楚，避免存在陷阱。

银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件： 1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。 2、身份证明复印件。 3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。 4、抵押申请表及抵押合同原件。 5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务： 1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。 2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。 3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第1受益人，将保险单交贷款行持有。 4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。 5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。 6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。许多消费者现在都采用贷款方式买房，然而，贷款毕竟不是件小事，要充分考虑周全才行。

购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。